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购买二手房首付比例是多少
发布时间:2022-02-24 15:16:44
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
不管买新房还是买二手房,必须要交纳一定比例的首付,这是申请银行贷款的前提条件,另外,银行房屋贷款只能用于买房,不得用作其他行为,那么购买二手房首付比例是多少?
二手房贷款的首付比例是多少,主要得看客户购买的是首套房,还是二套房;以及当地办理的是个人商业性住房贷款,还是个人住房公积金贷款;还得看经办银行、当地住房公积金管理中心的规定;除此之外,还与房屋建筑面积有关。
1、如果客户购买的二手房是自己名下首套房屋的话,若是公积金贷款,那一般建筑面积不超过90平米的房屋,首付比例最低是20%;建筑面积在90平米以上的房屋,首付比例最低是30%。至于商贷,普遍也在三成左右,各地规定可能有所不同,像在上海地区,首套房商贷首付比例最低就是35%。
2、而如果客户购买的二手房是自己名下第二套房屋的话,那首付比例一般会高一些,国务院规定最低不得低于40%。而有不少地区的银行还提高了首付比例,很多规定最低得在50%,乃至60%以上,甚至有的达到了70%。除此之外,客户的资信水平,以及申请的贷款额度也会影响到首付比例。
买房支付首付款要注意什么
1、明确交房时间、违约责任,出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,交房日期一定要明确到年月日,就是说一定要确认交房日期,不要接受任何抠字眼的不合理条款,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
2、核实开发商五证,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,比较主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
3、注意阅读合同条款,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
4、确认计价方式及支付方式条款,看清计价方式与总价款及支付条款,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。
5、确认面积以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。
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