婚前房产证上加名字需要注意哪些问题

一、婚前房产证上加姓名的法律效力

1、只需对方同意应当能够加的，对方自愿，房屋能够为一起产业。

2、假如你是房子的一切人，婚前仍是婚后把老婆的姓名写在房产证上面，都是你对房子的一种处置行为，意思即是你情愿把房子的一部分赠与给老婆，你们夫妻共有这套房产。假如房子是你婚前买的，婚后老婆也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一自个的姓名，那房子即是你自个的。假如房子是你婚后买的，即便你老婆的姓名没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法令结果是相同的，婚前的假如不加，归于自个的婚前自个产业。

3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产一切人的“赠与公证书”和自己“接受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”，以及房产一切权证、契证，到房地产处理机关处理一切权搬运登记手续。能够以赠与或许生意的方式进行改变，房子归于一起的。

二、婚前房产证上加姓名——有房无贷

处理流程是：

1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口处理。

3、处理房产证上加姓名所需费用：110元

手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证能够设定密码，房地产买卖中心会奉告你一个初始密码，以后可自行更改。

三、婚前房产证上加姓名——有房有贷

处理流程是：

1、先去银行处理抵押改变手续(详细事宜请咨询各银行)。

2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;如借款是组合方式的(公积金+商业借款)，还需别的付出200元。

3、其它过程同“有房无贷”。

四、婚前房产证上加姓名——无直系血缘关系

假如还没有成婚或许没有直系血缘关系的，需要在房产证上加姓名，状况会复杂许多，由于那将视为房屋买卖。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不同)。

5、男方转让50%，一切的税按市场价格计算，假如100万的房子记税值即是50万。

留意：本文中的收费当地区别比较大，详细收费以当地房产处理部门的规则为准。