房改房与房改售房区别

1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

2、购买面积的不同。在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

3、价格优惠政策不同，购买房改出售的公有住房，是有优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而“商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。在价格上并没有优惠政策。

房改房在交易时应该注意哪些

1、明确房改房产权

很多消费者面对众多房改房的资讯都不是很清楚，所以在交易之前最好把房屋的产权证给弄清楚，区分清产权是哪种类型。

2、查清房屋的历史记录

房改房不同于商品房一样在土地证土有明确的标出使用年限，所以很难辨别房子的真实房龄。但是，购买者可以根据产权证以及户主的有关证件，到房管局进行查询就能看到实际房龄了。

3、慎重办理过户手续

过户手续是房屋买卖交易的最后一步，所以在办理时最好谨慎一点，一定要留意产权是否经过房屋土地管理部门办理，若是中介或是律师口头协议保证这是不作数的。