- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房产赠与过户后可以参与买卖吗
发布时间:2022-01-24 11:30:09
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
父母与子女之间,最常使用的房屋过户方式就是赠与,赠与过户是一种无偿的行为,这也是跟买卖过户最大的不同,那么房产赠与过户后可以参与买卖吗?
房产赠与过户后可以买卖。赠与的房产是正常的商品房,自然也是可以像二手房一样上市交易的。赠与房子这种行为其实就是把房产所有权转移到受赠人名下。倘若是已经过户到受赠人名下,房子就是受赠人个人的,受赠人取得所有权,同时也有处分权,所以是不需要得到赠与人获批,但是赠与的房子买卖需要交的税费更多。
赠与房产如何过户
1、签署确认书
赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等,这些资料双方都需要带上,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、进行房产评估
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。
3、办理赠与公证
赠与手续不同于房屋买卖,建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4、缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。
5、房产证过户
房产证过户时办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。
楼市讨论144群
131
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
房产买卖过户需要什么手续和费用
2024-03-29 09:57:00
4个回答
县城的房子好卖吗
2024-03-04 13:35:50
3个回答
房产继承过户比买卖过户更便宜吗
2023-10-18 10:06:40
3个回答
没有备案的房子可以买卖过户吗
2023-08-31 08:55:42
4个回答
没有备案的房子能买卖过户吗
2023-08-25 08:42:06
4个回答
个人房产买卖过户应该怎么办理
2023-05-08 23:51:00
3个回答