公寓有哪些不值得买的缺点

1、公寓是按照商业水电费的标准来收取的，所以很多人觉得公寓的生活成本比住宅的高。

2、公寓房有一个众所周知的缺点，那就是产权年限比较短。好在现在产权法规定了，商用公寓到期后只需要续地价就可以继续使用了，续费不超过五位数，但还是要花钱才能继续使用的。

3、公寓不能入户，虽然购买商业产权的公寓房不受限购政策的影响，但同时购买公寓房有一个不好的地方就是不能办理入户，因为公寓房是商业性质的。

哪些人适合购买公寓

1、白领上班族

公寓走俏大中城市的原因，一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

2、初次置业者

因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

3、有积蓄的投资者

公寓本身的投资价值也比较高，公寓多为精修房，按照装修档次和地段，月租金基本在2000元-8000元不等，用闲钱买套公寓，每个月可以收点房租赚零花钱。另一种投资方法俗称“炒房”，即在内部认购阶段或预订阶段即订下公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。

公寓一般买几层好

公寓建议买5到8层、12层、15到17层、20层。原因是公寓如果是高楼的话，估计周围的建筑也不会太低。5层以下光线可能不好，1楼一般都很潮湿，现在走地热的楼越来越多，管道都在2楼，也不好。除此之外，城市灰尘带一般在9到11楼空气相当不好，也很难清洁。13楼是因为在西方学说上，没有比13更不吉利的数字了，在我们国家可能会比较忌讳18层。一般顶楼问题是比较多的，所以不建议购买。

怎么购买公寓

1、交通很重要

虽然小户型大多数都是在商圈中的，但靠近商圈并不意味着公寓房周边的交通就好，所以购房者在挑选公寓房的时候还要注意房子距离交通站点的距离。首先购房者要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。

2、配套要齐全

处在商圈之内，周边大多数都是一些商业配套，商业配套是有很多，但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。购房者在考察公寓房周边配套的时候要注意房子距离各项配套的距离，最好是步行15分钟以内就能到达;另外学校、幼托设施等也不能少。

3、户型很重要

公寓房的面积本来就小，户型就显得更加重要了，因为户型好的房子，房间内的空间才能更好的利用起来。挑选公寓房一定要重视各个空间的面积分配，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果这些空间的面积比例不合理，就会影响居住的舒适度。

4、环境很重要

公寓房位于商圈附近是好事，同时也是一件很恼人的事情，商圈的噪音源有很多，人来人往的嘈杂声、车辆的鸣笛声、商场的音乐声，就算是到了晚上十一二点都还有。居住在这样的环境中还能休息得好吗?建议大家在挑选公寓房的时候尽量选择商圈周边的楼盘，靠商圈越近，噪音就越大。