什么是普通住宅与非普通住宅

1、普通住房

（1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。

（2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下。

（3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

（4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。

2、非普通住房

（1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。

（2、不能满足上述普通住房所述的前三项三个条件的任何一条的，如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

选房时要注意什么问题

1、看地理位置

房子所处的地理位置不仅关系到今后业主的生活便捷性，还关系到房子的价值，确定房子地段的时候一定要选择适合自己的地段。选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。

2、注意周边配套

虽说房子周边的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套还是不能少的，大家在选房的时候也要注意这个问题。社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等，日常生活肯定是要买菜做饭的，周末也要去逛个街，因此房子周边的商业配套也要尽可能的丰富。

3、注意小区环境

如今城市中的污染非常的多，大家在选房的时候也开始越来越重视房子周边环境的问题了，小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。大家在选房子的时候要观察周边是否存在垃圾场或者是一些制造噪音比较多的地方，选房子的时候尽量避开这些地方。