共为您搜索到58条关于“上海购房”的问答
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2021年上海普通住房认定标准是什么?
答:离婚3年内按离婚前套数计算。《意见》第三条规定:严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。增值税征免年限从2年提高至5年。《意见》第四条规定:调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。无房家庭优先摇号。《意见》第六条规定:严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。咨询热线4008180066-66
2021-05-24 16:35:41
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在上海申请共有产权房需要具备什么条件?
答:1.持有《上海市居住证》且积分达到标准分值(120分);2.在本市无住房;3.已婚;4.在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;5.符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
2021-05-21 09:14:33
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上海怎么提取公积金?
答:1、住房公积金在提取前可以查看一下自己的住房公积金的余额。2、我们如果是因为辞职原因提取住房公积金,可以去公司的财务去领取申请表。如果辞职很久了,可以去住房公积金管理核心拿一份申请表。这两份证明是需要公司盖章的,一份申请表和离职证明!里面内容不会填写的可以咨询公司人事部的或者是空着。3、准备好身份证原件和复印件,复印件住房公积金管理中心都会有。4、要准备好申请资料之后,排队等候办理。5、把资料提交给银行之后,等到公积金到账即可。
2021-05-12 08:47:21
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外籍人在上海买房有没有什么限制?
答:要居住或工作一年以上的才能买房 并且只能买一套 工作一年要提供劳务合同的
2020-12-27 23:19:12
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在老家有一套房,到上海购房条件后用公积金贷款买房算首套房吗?
答:办理公积金首套房贷的要求:1、上海地区家庭名下无住宅产权房。2、家庭成员上海的公积金账户从未使用过公积金贷款。目前外地的房产情况上海这边不做核查,同时满足以上2个条件就可以认定为首套。
2020-08-04 12:38:00
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单身外地人在上海购房需要什么条件?
答:单身外地人在上海买房条件:按政策规定缴15个月社保是不可以购买的。外地人上海买房条件如下:1、以家庭为单位,即必须是已婚的(提供婚姻证明),单身的不可以购买。2、是在上海购买的首套房子,且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明,可以购房,不过要缴纳房产税。(注意:是累计不是连续。)3、已经拥有1套及以上,或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。
2020-04-02 13:46:21
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上海购房限购政策?
答:您好,分三种情况 第一,外地人,必须已婚,且63个月中有60个月的税单或者社保,可买一套 第二,上海本地人。单身买一套! 已婚者可购买第二套,但是2011年1月28日之前和父母共有超过三套以上者限购(上海已婚家庭比较复杂,这里说不清,只能大概描述) 第三,外籍人,需要一年的劳动合同,外加公司的营业执照复印件
2017-03-31 14:23:52
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上海购房如何证明是首套房?
答:首套购房证明是到房屋所在地的区交易中心开具的,到区房地产交易中心开具证明时,所需材料如下:购房发票、购房合同(预售合同)、户口簿、身份证等原件及申请的当事人本人到场。
2017-02-06 10:43:24
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重庆北碚海上海购房有几种支付方式
答:您好!可以按揭或是全款
2016-10-27 19:08:01
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上海购房信贷新政谣言四起,都有哪些谣言?
答:版本一:上海将调整银行贷款政策上海浦东公安分局侦查员介绍,8月22日11时许,上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某某(女,34岁)及其销售团队已经同145位客户订立了销售合同,不少客户已经支付了定金。但由于存在观望情绪,有些客户并没有办理贷款等业务。为完成销售任务,沈某某编造谣言称:“已接到通知,由于最近土地拍卖价格过高,市委计划于9月份起调整银行贷款政策,未办未审完的贷款合同请催促尽快办理,这次的信贷政策收紧力度很大。”沈某某在该公司员工微信交流群中连续发布了3遍,并要求其手下的18名销售员告知各自客户,加快签约进度。该谣言被传播至沪上知名论坛“篱笆网”后引起广泛关注。之后的几天,145名签约客户大多在几天内办理完成了贷款业务。版本二:实行认房又认贷的限购政策8月24日,“我爱我家”房地产经纪公司区经理赵某(男,27岁)为提高房产销售业绩,指使杨浦公园门店房产销售员张某某(男,25岁)故意编造谣言:“紧急通知:接到总部通知,9月1日起上海实行新的限购政策。认房又认贷,凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至五成,二套房一律提高至七成,不分本地外地,不分商住住宅,不管贷款还清或未还清,只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准,9月1日前买房不受该政策影响。”张某某会同杨浦公园店经理余某某(男,27岁)对此谣言进行传播。8月25日,太平洋(6.900,-0.05, -0.72%)房屋中介员工蔡某某(男,28岁)通过同业朋友圈获知上述谣言内容后,在网络上进行转发。版本三:9月后离婚一年内限制购房8月24日,上海某IT公司职员倪某某(男,42岁)为了能够顺利将自己名下的房产高价卖出,故意编造谣言称:“9月最新限购政策:一是名下无房亦无贷款记录的购房者,首付最低三成,基金利率无优惠;二是名下无房但有过按揭贷款历史的,首付最低五成,利率最低1.1倍;三是名下有一套房再次购买者(对户籍而言),首付七成,利率最多1.1倍(政策无变化);四是离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。”在上海知名论坛“篱笆网”上发布,迅速被网民大量转发。
2016-09-14 14:00:59
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上海购房离婚潮怎么控制
答:因谣言称“9月房贷新政”规定,“9月后,离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”,上海甚至出现离婚潮,民政部门不得不“限号”办理。8月29日,上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”,称“未研究过此类政策”,但市场并未见降温,谣言仍然以几何级的速度被转发传播。北京近日施行新政,封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时,在网签环节,无法以无购房资质一方名义单独署名房本。有消息称,这样的限制政策很快也会适用到二手房市场。自2011年2月北京出台限购令以来,限制条件让不少北漂族无法在京购房扎根。部分购房者采取短期内结婚再离婚的方式,取得购房资质。近日,北京出台新政,按照这项网签新政所要求,如果夫妻双方一起买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻双方买房,房本上的“名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。新规执行后,没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上。不过,这项条款目前只针对购买新房适用。
2016-09-14 13:56:38
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上海购房攻略教教您买房前该如何准备?
答:你好,上海买房攻略,所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。越来越多的人选择了按揭买房,不仅可以缓解买房时的经济压力,还能提前享受到家的温馨。然而,又有多少购房者知道按揭买房的各项程序呢,难道你还认为一切交给开发商们去处理就万无一失了吗?如果是这样,就不会出现那么多的买房纠纷了。所以小编带来上海买房攻略,建议大家都做个精明的买房人,在了解清楚“买房游戏规则”之后再入场。按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。按揭买房要注意:现在很多购房者只顾看房、拿钱,把很多重要的手续都交给了开发商去办理,没错,这样固然省时省力,但究竟办成啥样了?按揭贷款究竟需要些什么你又真的了解吗?不要再做糊里糊涂的买房人了。
2016-01-28 16:26:16
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关于在上海购房需要注意哪些问题
答:你好,个人认为,上海购二手房需要注意些问题是:1、当心维修基金被中介“黑吃”。很多在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。所以你们买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。2、“先小人,后君子”。房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。3、关于中介费:目前上海房产中介费仍然按照分别向上家和下家各收取在房产交易中心登记成交价的1%,总计2%的标准执行。这一中介费收取标准是由物价局和房地局共同确定的。其他费率基本是按成交价计算,八九不离十。
2016-01-26 14:12:15
3个回答 -
在上海购房需要注意哪些问题
答:你好,1、当心维修基金被中介“黑吃”。很多在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。所以你们买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。2、“先小人,后君子”。房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。3、关于中介费:目前上海房产中介费仍然按照分别向上家和下家各收取在房产交易中心登记成交价的1%,总计2%的标准执行。这一中介费收取标准是由物价局和房地局共同确定的。其他费率基本是按成交价计算,八九不离十。
2016-01-23 16:58:09
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现在上海购房有什么限制?
答:你好,购买居住用房,因为目前的限购政策,外地户口的朋友需要同时具备3个条件:1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认) 在沪打工买房确实不容易,祝您早日能够拥有自己的住房。
2016-01-23 16:04:29
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