想在北京贷款购房，想问一下选择哪一种贷款方式比较好？

答：用等额本金的话，当你提前还贷的时候，由于已经给银行的利息相对比用等额本息少（银行的利息收了就不会退还，我做过等额本息的提前还贷，银行多收了我很多利息，但是银行认为是按贷款合同操作的--也就是说你多交利息是你自愿的，不予退还！），所以在利息上的损失也比较少。但是你开始供楼的时候确实负担也比较重（等额本金供楼第一个月要供的钱最多，之后逐月减少）。由于你们考虑花5年就做提前还贷，无论你最终选择等额本金还是等额本息，我建议你选择供楼的时间不要太长，象你这样要是跟银行签的贷款合同如果签的是20年，本身银行计算你的利息就以20年算，会算得很多，你看看签10年的贷款合同，这样会对你的这种情况比较好些。

2014-03-01 00:00:00

我应该选择哪种贷款方式？公积金贷款还是商业贷款？

答：你好!贷款方式有3种,公积金贷款,银行商业贷款(按揭贷款),公积金和商业贷款组合贷款!其中公积金贷款的贷款利率相对要比商业贷款低些!但公积金的贷款额不多,如果你贷款额较高,公积金贷款不够,不够部分就可以用商业贷款!贷款的还款方式有2种:等额本息还款方式,等额本金还款方式等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2014-03-02 00:00:00