共为您搜索到36条关于“土地过户”的问答
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承包土地过户手续与费用
答: 土地证过户费用 缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。 以上费用需要符合的条件 1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。 2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。 3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。 5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。 土地证过户手续 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便.,房产证被大厅收去以后付房款。 ①双方协议及其相关证明文件; ②测绘资料及其图纸; ③其他相关资料(各地要求不一样)。 其他问题 ①办理土地证后,才能办理房产证,土地证是办理房产证的前置条件; ②国土部门只收取证书工本费及其相关费用,也就几百元吧,各地规定不一;营业税、交易税等,由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。
2015-10-10 15:53:55
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请教专业人士:将土地过户给合作方的风险?
答:还是买卖过户较好。因为直系赠与,也要交纳评估价3%的契税和0.05%的印花税。买卖过户要缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税,1%的个人所得税。由于满五年,可以免5.5%的营业税。这样看买卖的总税率仅2.6%。更重要的是,赠与房产以后如果再出卖税负很重,相当不划算!
2014-03-16 00:00:00
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150平方国有土地过户要多少钱
答:你说的意思是不是,原来你们住的房子是单位的,现在单位改制后把房子卖给你们个人职工?你说的国有土地使用权没有过户,是不是说原来的土地使用性质就是国有土地了?如果是单位的也有可能是划拨用地。如果原来就是国有土地的话,那你们先在办理过户手续取得土地使用证,过户要看现在的土地现状和原来单位土地证上的现状是否一致,也就是是否改建过。要是没有改变可以直接以共用宗的办理土地证,也就是你们土地证上的面积是整幢楼来分摊的,如果是单幢的建筑的,那还要重新丈量,确认土地面积后办理。如果这种情况办过户需交证书费和登记费。看面积大小,也就一百多块钱。但如果它原土地性质是划拨的,也就是土地没有使用年限,要通过补让出金的方式转为国有土地,你说要交20000元钱,估计就是出让金,而不是手续费,是土地有偿使用的费用。按理单位买给你们前应该先把土地转为国有土地才转让的,这笔费用是单位出的,而现在你们买到的是划拨用地,所以要交一大笔费用使之为出让国有土地了才可以建房。出让金的收取是有标准的,要看你们的土地等级,和土地面积,至于多少钱我就说不准了。你到当地国土资源局问就知道了。你首先还是先去确定一下,你们所购房子的土地证上的土地性质是划拨的还是出让的就更好讲一些了。
2014-03-18 00:00:00
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二手房交易办理土地过户
答:土地证确实没有必要的,最主要的是房产证
2014-02-28 00:00:00
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北京4级土地过户指导价是?
答:大哥现在地区指导价是一房一价,(小区名称,建筑年代,总层高,所在层高,面积,装修,朝向。)只要告诉这些就能查出这个房子的指导价,就是所谓的一房一价。希望能帮助你
2014-03-20 00:00:00
10个回答 -
国有土地过户评估是评高好还是评底好
答:统一标准,地方会有微小出入,收费标准:1、过户费用:普通住宅*契税:评估价×1.5%;*土地出让金:评估价×1%(需办理土地证的交纳);*图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳);*印花税:评估价×0.1%;*转让手续费:建筑面积×6.00元;*登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元);非普通住宅*契税:评估价×3%;*土地出让金:评估价×1%(需办理土地证的交纳);*图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳);*印花税:评估价×0.1%;*转让手续费:建筑面积×6.00元;*登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元);*5年之内——全额营业税:评估价×5.55%2、营业税:*免税条件:▲产权证日期为5年之外(含5年);▲建筑面积在144㎡以下(不含144㎡);▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的;▲上次交易为赠与;▲其余具体情况以房管局政策而定*差额营业税:差价×5.55%(差价=本次交易价格-上次交易价格)▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上(含144㎡);▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下,但需交纳3%的契税的;*全额营业税:评估价×5.55%▲不符合免税及差额营业税条件的3、个人所得税:本次交易价格×1%*免税条件:▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税;▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的证明免/退税;▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到当地地税局退税;▲若产权证、契税票均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质:1)如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税;▲如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。90平米以下的只收契税,90平米以上的收的税就多了,如上
2014-03-23 00:00:00
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