共为您搜索到1264条关于“五证”的问答
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方兴山屿湖是否五证齐全
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2019-09-17 05:52:38
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买房要看五证的原件吗
答:大家在购买房屋的时候,如果条件允许,那么大家肯定还是要查看开发商五证的原件才行,如果不能,那么大家就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中,国有土地使用证与商品房预售许可证是非常重要的存在,因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法,以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时,尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件,因为复印件有可能会造假。
2019-09-10 11:19:23
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买五证不全的房子?付完钱房子也不是你的!
答:一、从拿地建房到销售商品房,开发商必须有“五证” 在买房的时候,小编就曾经对很多购房者都说过,无论是低价房还是什么房,最重要的是该套房子的开发商是否五证齐全?一般来说,五证就是指:国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证;商品房预售许可证。 大家可千万别轻看了上面这五个证件,要知道,这五个证件都是由国家不同的部门来颁发的。其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。 二、如果“五证”不全会有什么风险? 1、不动产权证很长时间或根本办不下来 在开头小编已经说过了,怎样证明该房子是属于你的?只有看不动产权证了。但是,开发商如果缺少国有土地使用证和商品房预售许可证,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规的,而且开发商没有出售商品房的资格。 此外,如果开发商并不具备五证或者是五证并不齐全的话,那么也就说明,购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到不动产权证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。 2、房屋的质量没有保障 房子买来是用来居住的,那么其的质量就一定要保障到位了,否则住在里面随时都会有安全隐患。此外,“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子质量能有保障吗? 3、难以借到房屋贷款 现在能够全款买房的人,估计都是少数的吧?相信大多数人都只能贷款买房吧?但是,大家在贷款买房的时候要知道,一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。
2019-08-28 14:55:23
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五证不全有什么影响
答:1、五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。 2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法,也是办理不下五证的,项目上若是规划、施工手续方面有问题,无法获得规划证和施工证件,就是我们所说的违法建筑。这种情况,无论是建房还是卖房的活动,都是违法的。 3、期房销售本来就存在有延期交房的风险,楼盘尚未达到准许销售的工程进度,销售的风险原本就很大,开发商往往先收取一定的认购金,等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况,建房是合法的,但卖房是不合法的。
2019-07-08 15:49:53
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五证不全的房子能买吗
答:1、销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。 2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。 3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。 4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。 5、商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
2019-06-21 14:45:35
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买房要看开发商五证齐全是哪五证?
答:五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件,“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。购买了“五证不全”的房产很难拿到房本,并且还有其他的麻烦,避免买房之后的麻烦,大家一定要选择五证齐全的房子购买。
2019-06-20 16:18:20
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淯滨花园五证全吗,少那些,有没有被查封或被抵押。
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2019-06-20 07:27:12
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买五证不全的房子有什么风险
答:一、不法开发商骗定金 有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。 二、房屋质量缺乏保障 开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。 三、房屋性质不确定 没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。 四、签订的合同可能无效 如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。 五、无法顺利获得贷款 很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。 六、无法顺利取得房产证 如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。 建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2019-06-11 15:23:35
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开发商五证齐全是哪五证?
答:房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备的五证分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2019-06-06 10:06:48
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房地产中的“五证”都有哪五个?
答:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
2019-05-10 11:05:00
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通常楼盘里面提到的五证到底是哪五证?
答:A、《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; B、《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“; C、《建设工程施工许可证》:是建设施工单位符合施工条件,允许开工的批准文件,建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护; D、《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; E、《商品房预售许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。
2019-01-24 11:02:27
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五证还不全的房子能现在能买吗
答:五证不全的房子问题颇多,具体风险可参考如下:1、骗得定(订)金不法开发商为了套取购房者金钱,土地都还没搞定,先把售楼处建立起来,沙盘一摆,广告一出,看上去好像实力强盛富丽堂皇,忽悠购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一但拿到钱,开发商就卷款跑路。2、房子质量没确保开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有确保。3、配套设备是个景不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘可以上名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等等,其实是个未知数。4、一房多卖开发商爱用非正式合同假充正式合同,常常构成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。5、辛苦买房一场空在没有获得预售证就购买期房风险是非常大的,假如开发商半途改规划或烂尾,那前者还好可以交还订金,但辛苦一场看房选房的辛苦也就白费了,还要面临再购买其他项目却现已涨价的房子!特别要提示的是:购房者在买房时一定要查看“五证”是否齐全。签合同前,要看清楚所预购的房子是不是在预售规划之内,以确保将来顺利的处理产权证。
2018-09-18 17:41:21
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新乡市国悦城楼盘没取得五证开始发售,房子敢买吗?有什么风险,担心开发商会圈钱跑路,请哪位懂得法律和这方面的专家给普及一下我该不该买?
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2018-05-24 16:45:02
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买房的五证是什么
答:购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
2018-04-26 17:00:16
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开发商的五证是什么
答:“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。
2018-04-11 17:06:39
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