共为您搜索到322条关于“物业服务”的问答
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什么是物业服务合同?签订物业合同时有什么注意事项?
答:物业服务合同也称“物业管理服务合同”,是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
2015-12-22 16:19:55
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绿宸万华城业,具有一级物业服务资质吗???
答:美丽园的物业费是2.5元每月每平米,和剑桥郡的物业费一样。物业公司是华夏幸福物业公司,一级资质的物业管理公司。主要服务于高端社区。因为美丽园的绿化率比较高,所以园林养护成本也会比一般社区高一些,另外他的管理很规范,科学,人性化,是孔雀系列别墅的专用物业公司。
2015-12-11 20:02:51
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物业服务企业快被业主炒鱿鱼了怎么办
暂无回答
2015-12-11 16:21:03
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某租户说自己与物业公司并未签订物业服务合同,自己只有交房租的义务而没有交
答:您好,为了避免日后可能出现纠纷,在签订房屋租赁合同时,出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳,并前往小区物管处进行登记证明。望采纳,谢谢!
2015-12-09 14:10:20
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鲅鱼圈房子哪的物业服务最好,实在受不了我们小区的物业了,一定要换一个物业好的房子
答:你好,鲅鱼圈房子:鲅鱼圈国优物业---金泰城楼盘参考房价:7000元/平方米。望采纳!
2015-12-07 14:46:42
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农民统建小区"自主管理"办理物业服务手续,应有什么手续和有多少注册资金
答:办理物业公司程序:1、工商局核名称 (一般3个工作日,重名的话时间不确定)2、银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告 (一般5个工作日)3、到工商局约号办理营业执照 (7-10个工作日)4、到质量技术监督局办理组织机构代码证 (3-5个工作日)5、然后税务局办理税务登记证 (3个工作日)6、最后到银行开立基本户,人行批下来要最少5个工作日。注册资金不能少于50万元,然后到房产或建设部门办临时资质.办资质有两个条件;中级职称人数(主要是证件)不少于5.另一个条件是具有从业资格的人员不少于5 人,从业资格证是建设部发的,要考试. 物业管理企业资质管理办法 物业管理企业资质等级分为一、二、三级。 一级资质:1.注册资本人民币500万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;具体的程序及条件建议咨询当地房管局和工商局。望采纳
2015-12-04 18:33:41
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大厂齐鑫物业服务有限公司
答:您好,请打114查询该公司信息,或者去工商局咨询,望采纳谢谢
2015-12-03 15:10:09
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物业服务合同备案后,法人变更了,有影响了,需不需要到物业局再备案
答:您好,必需进行备案手续到本地的房产局的住宅小区物业管理办公室备案。很简单的,把合同原件给一份。带着资质证书 营业执照的 副本 以备检查。望采纳谢谢
2015-11-26 15:16:21
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物业服务企业资质管理的必要性?
答:您好,物业服务企业资质管理的必要性 物业服务企业资质管理是《条例》设定的行政许可,《条例》之所以规定实行物业服务企业资质管理制度,是基于以下几方面的考虑: 第一,针对当前我国物业管理的发展现状,有必要加强对物业服务企业的资质管理,把好市场准入关。 第二,针对物业服务企业的管理服务特性,有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度。 第三,针对物业管理的专业特性,需要实行企业资质审批制度。希望能帮到您,望采纳!
2015-11-20 15:43:48
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如何让物业服务标准落地
答:你好,可以成立业委会,并且所有居民都有监督权,处理不当可以反馈给物业处理。物业不理可以投诉处理。望采纳!
2015-11-18 17:53:16
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我国大陆目前存在哪些不同体质的物业服务企业?
答:你好,物业管理公司的权利有哪些? ① 物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法; ② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理; ③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; ④ 有权制止违反规章制度的行为; ⑤ 有权要求业委会协助管理; ⑥ 有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; ⑦ 可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。望采纳,谢谢。
2015-11-18 15:04:39
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提高物业服务意识着业主权益而为如何回复
答:如何提高本公司的物业服务水平,创造公司更大的利益,个人从以下几个方面来看: (一)从自身项目着手,加强自身服务意识的培养 各部门应定期的做出每月培训学习计划,并严格按照所制定计划实施,定期检查员工在工作中所执行的情况。通过培养员工思想道德素质教育,增强本项目内部全体人员的服务意识和自身的素质。通过不断的灌输企业文化以及公司一个发展前景和战略,增强员工的竞争意识,理顺各岗位之间的工作关系。物业管理本身也是一项复杂的系统工程,涉及到方方面面,关系复杂,因此要把责任落实到个人,把任务分配到具体的人,这样才能把物业管理的工作顺利进行下去。 随着员工素质的提高,管理手段的加强,相信服务质量也会随之相应提高。 (二)把控细节,从细节出发 常言道:“细节决定成败”,凯德风尚项目本身有着一个特殊性,它是一家由新加坡开发商所开发的房地产,对物业服务水平要求自然也会有所提高。第一应从服务语言、行为细节做起。1.管理人员、秩序维护人员要注意形象、语言和举止,这是其综合旦夕素质的体现,也是影响物业管理企业服务和管理质量的关键。2. 业主反诉时,变一味澄清为“倾听”,对业主的投诉表示理解,并准确及时答复。3. 注意“低度接触服务”和“高度接触服务”的不同,如清洁提倡“无人化”服务,即需避开业主进行。第二经营、管理细节。经营管理要以“急人所急,想人之所想”为原则;甚至要“想人所未想,急人之所未急”,不断以业主需求的变化来调控经营项目和节奏,这样物业管理企业不仅能摆脱“微利和亏本经营”的状况,又可提高和完善物业管理的服务,一举两得。例如: 1、业主报修、公共区域设备的维修要及时到位;停水、停电要及时通知业主,保证业主的生活。2.要简化业主办理事务的手续,提高服务效率;每件事关业主的项目要为业主精打细算,尽量降低管理成本来减轻业主的负担。3. 秩序维护人员对物业区域的业主及其家庭成员要有所了解,了解要适当、掌握分寸,便于管理而又不侵犯业主隐私。4.定期和适时注意财务管理的透明度;处理相关事务时,注意业主的共同参与性;了解大多数业主的意见倾向,征求业主的意见。 (三)做好对外宣传工作,加强与业主的正常沟通 物业管理在做好服务的另一个关键,就要在提高服务质量的同时,加强与住户的联系,听取他们的意见。了解他们需要的服务项目,对我们物业公司有又那些意见和建议。解决好住户投诉并及时给予回复,让住户知道物业公司时时刻刻关心着他们。这样既能了解业主的需求,又能拉近双方的关系,做到相互支持、相互理解。同时,也需加紧对小区居民的实施企业服务宗旨的宣传工作,也是为此在业主在装修时减少对物业带来的一些不必要的麻烦,完善自身项目的一个服务工作内容。
2015-11-10 14:32:45
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业主委员会在不满物业管理服务或在物业服务缺失的情况下,可采取什么措施,能否直接向业主收取物业费
答:您好沈阳市于洪区的一处小区里,业主们就遭遇着类似的局面。他们一直对物业公司的服务不满,无论是门禁保安,还是停车服务,物业的服务不到位之处都让大家感到忍无可忍。 可该小区的业主们,却又不得不忍。因为他们想炒掉这家物业公司,却始终无法成功。究其原因,并不是因为得不到2/3业主的同意,而是因为小区至今无法召开业主大会,成立业主委员会。工具/原料《物权法》第八十一条步骤/方法入住率和入住年限成维权一道坎 《物权法》第八十一条指出,“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。 ” 法律给予了业主们炒掉物业公司的权力,但要更换物管公司,首先要成立合法的业主委员会,这本身就是一道难题。业主委员会,简称“业委会”,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主认为,业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该小区的全体业主对与该物业有关的一切重大事项拥有决定权。尽管赋予的责任和权力很大,但在沈阳的各个小区中,目前成立业主委员会的并不多,最关键的原因就是成立业主委员会困难重重。按照现行的政策,小区成立业主委员会需要具备两个基本条件。一个是业主的入住率达到50%以上,另一个则是自首套住宅房屋出售并交付使用之日起满两年。只有满足了这两个条件,才能够依法申请召开业主大会,成立业主委员会。可是于洪区的这个小区的业主却无奈地说,由于园区销售不理想,目前入住率还达不到50%,而且业主们最早的也是去年才刚刚入住,到现在满打满算才一年时间,两个条件都不符合,自然无法成立业主委员会,也就无法行使炒物业的权力。面对这种局面,业主们不禁疑惑,难道不成立业主委员会,我们就只能忍受前期物业满两年吗? 没有业委会 协商不成就诉讼 辽宁鼎泰律师事务所主任杨功涵律师认为,在没有业主大会或业主委员会的情况下,根据《物权法》第八十一条规定,业主仍有权对建设单位聘请的物业服务企业或者其他物业服务单位或个人,依法进行更换。业主可以直接与建设单位或开发商协商,也可以直接与物业公司进行交涉终止物业服务关系,自行选择物业。如果协商不成,作为业主可以根据《物权法》的规定,通过诉讼的方式加以解决。在进行诉讼时,业主可以自己的名义提起诉讼,也可以联合其他业主,共同进行诉讼;当然,业主也可以推选业主代表,代表业主进行诉讼望采纳谢谢
2015-11-04 20:41:26
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业主委员会在不满物业管理服务或在物业服务缺失的情况
答:你好,物业服务合同纠纷案件起诉到法院,往往是双方经过多次协调未果才不得已走的一步棋。在诉讼中,物业公司与业主双方各说各的理,许多业主认为物业服务标准不透明,收费依据不明确,物业服务不到位,在多次向物业公司交涉未果的情况下,对物业公司产生了积怨,所以拒不交纳物业费。一些业主缺乏物业管理知识,运用法律手段保护自己合法权益的意识还不够强,遇到问题只是简单地用拒缴物业费的方式来进行对抗,而没有搜集和掌握必要的证据,即使物业公司未按合同约定提供服务,由于没有相应的证据,业主的请求也无法得到法院的支持。望采纳!
2015-11-04 20:00:23
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五矿青园的物业服务业主满意吗
答:您好,建议您直接在五矿青园业主论坛直接发帖询问已入住的业主。望采纳,谢谢!
2015-10-30 14:21:23
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