共为您搜索到268条关于“新房交房”的问答
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新房交房多久办房产证?
答:一般来说,交房后第二天就可以开始补办房产证了,这个办理期限为90天,也就是说交房后的90天内开发商是一定要提交相关材料进行所有权的登记和申办土地使用权等程序,而办证房产证的时限一般只要7-10个工作日。若交房超过一年还没有办理房产证的话,购房者可以申请解除出售合同并资格开发商赔偿损失。只刷涂料几天可以入住
2020-09-14 18:12:48
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新房交房时如何去验房毛坯房?
答:毛坯房交房注意事项:(1)先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。(2)先验房再办手续。(3)核实清楚房屋面积。(4)验收房屋质量。
2020-08-12 10:22:59
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新房交房手续能不能推迟?
答:可以推迟几天,长时间推迟是不行的。如果不是开发商的原因造成延迟交房,是业主自身原因没办法按时交房,而物业公司已在小区开展物业管理活动,个别业主办不办交房手续,其正式交房时间都按小区开发商通知的交房时间算起,物业费则从小区物业正式开始收取物业费的那一天计起。
2020-07-16 09:14:42
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新房交房要交什么税
答:一是契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二是住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。三是交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。四是房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。五是证照印花税:5元/本。六是工本费:10元/本。
2020-06-17 16:11:41
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新房交房要交多少费用
答:交房的时候,业主只需要缴纳物业管理费。一旦收房,就开始计算管理费用,所以交房时,一般按月或者按季度提前缴纳一部分管理费用。
2020-06-17 16:10:59
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新房交房墙体开裂了要找谁处理
答:找物业来现场复测查看,然后由物业协调建筑商来处理。
2020-05-13 10:49:36
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新房交房的流程是什么?
答:9大交房流程:(1)准备相应材料。(2)现场核验材料。(3)查看入伙资料,包括“三书一证一表”以及相关报告。(4)验房。(5)房屋质量整改要求。(6)签署房屋验收交接表。(7)费用结算。(8)领取钥匙。(9)房屋质量问题的跟进。
2020-04-02 11:57:14
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新房交房要验什么?
答:1、检查墙体是否齐整 有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题,这些问题都应该得到重视,严重时应该找到开发商要求赔偿。 2、检查天花板是否平整 有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,可以自行修正。 2、检查墙面是否有裂缝 业主应该特别注意,有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。 3、检查卫生间是否漏水 有些楼盘的卫生间地面比其他地面低,很多业主以为这样更合理,其实,卫生间是下沉式的容易漏水,业主要自己铺好管道,而且最好做两层防水。 4、检查入户门是否完好 业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。 6、检查是否出现渗水现象 有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面渗水的问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题,重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。 7、是否出现空鼓现象 为了减少业主发现这种问题,有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰,导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。 8、烟管内没有做挡烟板 房子的烟道如果没有挡烟板,就需要业主在后期装修过程中,自行安装直立阀以避免烟回流。
2019-10-31 17:07:48
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新房交房要交什么钱
答:1、契税 很多人应该都有听说过购买新房的税费要比二手房少一些的说法吧,契税是房屋买卖交易必不可少的一部分费用,而契税的多少往往会与房产价格成正比,很多人都不知道怎么计算。其实契税的计算是有依据可以参考的,契税的缴纳标准是按照国家指定的具体标准收取的,契税的计算跟购房者所购买的房屋面积大小有很大的关系,比如说首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价1%。 2、房屋维修基金 契税和房屋维修基金是交房的时候必须要交的两笔费用,虽然这两笔费用必须要交,但是很多人还是会担心多交了。住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新等,如果是不属于房屋维修基金的使用范围则不可以申请动用房屋维修基金。目前的范围股基金实行“钱随房走”的原则,也就是说,如果是二手房交易的话,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 3、物管费 物业管理费的交纳也时常发生争议,业主跟物业公司之间常常都是出于对立的位置,但是交房的时候也是要交物业费的,有些购房者收房后并没有及时入住,那么物业费也要足额交纳吗?其实这也是可以跟物业公司协商少受一些的。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,而不是物业公司让交多少就交多少的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。 4、其他费用 上面三种费用是交房的时候必须要交的费用,而其他有些费用是根据业主的需求来交的,比如说有些期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些购房者却不用缴纳,这跟购房者接房的时候的要求是有关系的,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
2019-10-25 18:09:52
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新房交房注意事项有哪些?
答:1、一定要要先验房再交房:某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署入伙协议书,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。 2、要搞清楚开发商收取的费用:一般主要包括购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 3、警惕协议陷阱:一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。
2019-10-18 18:01:02
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新房交房标准有哪些条件?
答:1、法定条件:建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书; 2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件。 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:建设工程竣工验收又应当具备下列条件: (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (2)有完整的技术档案和施工管理资料; (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (5)有施工单位签署的工程保修书。
2019-10-18 15:44:22
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新房交房时需要注意什么?
答:1、检查房屋有无裂缝 主要是检查地面和顶上,如有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
2019-10-15 10:13:29
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新房交房要注意哪些问题呢?
答:1、墙体是否不垂直 有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题,这些问题都应该得到重视,严重时应该找到开发商要求赔偿。 2、天花板是否齐整 有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中,可以自行修正。 2、墙面是否有裂缝 业主应该特别注意,有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。 3、卫生间是否漏水 有些楼盘的卫生间地面比其他地面低,很多业主以为这样更合理,其实,卫生间是下沉式的容易漏水,业 主要自己铺好管道,而且最好做两层防水。 4、入户门是否刮伤严重 业主在验房时,也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。 6、是否出现渗水现象 有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中,要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题,重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。 7、是否出现空鼓现象 为了减少业主发现这种问题,有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰,导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。 8、烟管内没有做挡烟板 房子的烟道如果没有挡烟板,就需要业主在后期装修过程中,自行安装直立阀以避免烟回流。
2019-10-14 16:14:46
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新房交房顶层漏水怎么处理
答:依据我国相关法律的规定,开发商交付房屋出现房顶漏水情形的,购房者可以要求开发商限期返修,维修合格后才验收房屋。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。 保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。 第三十七条 违反本条例规定,将验收不合格的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
2019-10-14 14:24:47
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新房交房手续流程有哪些
答:1、通知 取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。 3、提供相关文件 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。 4、签署房屋交接书 当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。
2019-10-12 15:15:59
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