房屋维修基金怎么交？

答：一般在交房前，业主就要交房屋维修基金。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。

2021-02-23 15:36:21

房屋维修基金是交来干嘛的

答：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2021-02-22 16:48:54

2021年维修基金上调是真的吗?

答：2021年住房维修基金新规 ：《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2021-02-21 12:03:43

办房产证不需要交维修基金了？

答：一手新房办房产证，必须交维修基金和契税，缴纳完毕才可以办理房产证，二手房，不需要再次交纳维修基金，过户完毕房产证，可以办理维修基金的过户。

2021-01-12 16:13:59

房屋维修基金是什么？

答：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2020-12-23 15:48:07

没交维修基金却下了房证还要补交吗？

答：要补交的。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。

2020-12-18 19:04:10

房子没交维修基金却下了房证，可以不交维修基金了吗？

答：不可以。一般没交维修基金的话，房产证是办不下来的，在办理房产证的时候必须出具维修基金的缴款凭证。如果没交，即使房产证办下来了也需要补交。

2020-11-22 22:42:34

房屋维修基金和物业维修基金区别是什么？

答：1、缴纳费用的归属权不同维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。2、费用使用流程不同维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。而物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。3、费用使用范围不同维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

2020-10-30 10:42:56

房屋维修基金使用条件是什么？

答：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。

2020-10-29 12:00:31

交房屋维修基金怎么计算？

答：房屋维修基金主要有两种算法：1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

2020-10-29 11:59:52

房屋维修基金的用途有哪些？

答：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2020-10-29 11:57:57

物业维修基金什么情况下可启动应急维修？

答：《淄博市物业专项维修资金管理办法》第二十四条 有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；（二）电梯故障需要立即维修的；（三）消防设施故障需要立即维修的；（四）建筑外立面装饰和公共构件严重松动、脱落；（五）玻璃幕墙炸裂；（六）排水管道爆裂；（七）地下车库雨水倒灌；（八）其它可能造成人身安全事故的紧急情况。以上情况可以先维修后公示，业主可以不用签字。

2020-10-28 10:56:49

物业维修基金急修程序是什么？

答：维修资金的使用有一套严格的审批流程，物业服务企业实行网上申请，征求三分之二以上业主的同意后方可实施维修。但在遇到危及人身安全、房屋使用安全和公共安全等八种紧急情况下，根据《淄博市物业专项维修资金管理办法》第二十四条规定，可以启用维修资金的应急使用程序，先维修后公示。应急维修竣工验收后,维修组织单位或者个人应当将维修、更新、改造方案，工程决算报告，工程验收合格证明，涉及户数和清册、分摊方案等材料在小区内明显位置进行不少于５天的公示，公示期满后持公示材料向物业主管部门备案、申请列支维修资金。

2020-10-28 10:55:13

物业维修基金使用流程是什么？

答：(1)申请人(物业服务企业或其他使用人)在业委会或居委会的监督指导下，选聘施工单位(超过五万元经招投标选聘施工单位)现场勘察，制定维修方案、预算书，并进行公示。(2)申请人组织涉及业主三分之二以上的书面签名确认。(3)申请人将申请、维修方案、承诺书、预算书、修前照片、公示照片、业主委员会或居委会盖章的申请表、施工合同等材料拍照上传到淄博市智慧物业综合信息平台(维修资金网上受理系统)。我局受理维修申请，并在5个工作日内完成审批、录入分摊系统、通知维修等工作。(4)申请人组织施工并组织相关业主、业主委员会或社区居委会进行验收。(5)申请人将决算书、维修中、后照片、验收表等材料提交网上系统，我局审核资料、回访后出具维修资金拨付公示。(6)申请人对拨付公示进行公示，施工单位出具发票。将整套材料寄送至行政许可科受理窗口，资金由网上银行直接拨付。

2020-10-28 10:53:10

房屋维修基金比例是怎么缴纳的？

答：房屋维修基金不是随便收取的，国家制定了相应缴纳比例。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

2020-10-24 14:27:45