共为您搜索到66条关于“房贷政策”的问答
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办理房贷流程是怎么样的?
答:房贷办理流程: 1、贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请,并提供相关资料,签订贷款合同; 2、贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记; 3、房屋为银行办理抵押后,银行发放贷款 4、法律依据:《个人贷款管理暂行办法 》 十二条,贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 十三条,贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。 二十六条,按合同约定办理抵押物登记的,贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的,应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款,贷款人应由不少于两名信贷人员完成。
2023-07-14 09:59:24
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经营贷换房贷不是“馅饼”是陷阱!房贷置换的常见套路有哪些?
答:1、营业执照相关成本“转贷置换”一般是经营贷,那么就需要有营业执照。不同银行对于营业执照的注册时间、是否实际经营、经营流水等要求各不相同。如果只是单纯为了转贷置换,而去注册营业执照的客户,需要谨慎,注册/注销/代账/年审,也都有成本。2、资金成本“转贷置换”过程中需要结清上家银行的尾款才能办理,结清尾款的资金可以是自有资金,也可以是过桥资金,这都是需要考虑的资金成本,一般具体看当地市场。3、到期还款压力大经营性抵押贷款存在到期归本的问题,每个银行产品不同,有每年到期归本的,也有三年,五年,十年到期归本的!如果资金回笼不及时,可能就需要垫资归本的情况,垫资就是成本,而且还有可能归本之后,复核不通过的情况!但是有些银行可以计划性归本和流水性归本!这个就要看你当前的资质,能够做到哪个银行产品了!4、抽贷风险如果把款项用到购置房产上或者其他违规资金的用途上,被监管查出后,有可能被银行抽贷。如果你的营业执照被注销,或者征信出现异常,也有可能被银行抽贷。5、续贷风险抵押相比按揭一般期限会短些,三年、五年、十年,二十年,万一到期银行不给续贷,你将面临巨额还款压力,要提前知晓。
2023-05-19 09:45:41
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上海房贷政策有哪些
答:增加了住房公积金差和信贷政策的审核,变得更加严格了。在本市有无住房和公积金贷款记录,认定为首套住房,则为否定。还调整了用公积金贷款的还款比例和存储余额,还有你用公积金贷款还款能力,以及你公积金占月工资的比例改到了不超过百分之40。在首付资金真实性审核和信用审查上面比之前更加严格了。你想要买房子的话还要提供买房合同签署前两年内累计缴纳一年以上的个税或者社保证明。
2023-01-18 08:00:32
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佛山房贷政策是什么
答:在限购区,执行首次购房和首套房最低首付不得低于30%;二套房最低首付不得低于40%的差别化住房信贷政策;而非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策,即首套普通住房首付最低可达20%,非普通住房首付比例需达30%。
2022-12-12 14:07:10
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惠州房贷政策有哪些
答:贷款购买首套房,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%;对于第二套改善性住房,政策规定90平方米以下的税率是1%,90平方米以上的税率是2%;二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%,如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。
2022-12-11 18:11:44
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青岛房贷政策有哪些
答:青岛买房商业贷款利率:一年以内(含一年)5.60,一至五年(含五年)6.00,五年以上6.15。贷款利率存款档期由原来的五档减少为三档,这样更利于大家计算房贷利率。青岛公积金贷款利率五年以下(含五年)3.75,五年以上4.25。
2022-12-12 10:08:38
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武汉房贷政策有哪些
答:购买首套房,房贷为70%或80%,二套房,房贷最高50%,三套房,无法贷款;||非武汉户口的,需一年以上的社保或纳税证明,且购买首套房,可享受和本地居民一样的信贷政策;||非武汉户口的,无法提供一年以上的社保或纳税证明,房贷最高50%。
2022-12-10 06:33:58
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东莞房贷政策有哪些
答:东莞现在购买首套住房可享受85折的利率优惠,但贷款首付的成数不变。东莞购买二套住房者,其首付需支付60%,而利率上浮15%,其他银行首付也要求支付60%。东莞贷款者需向银行提供身份证、户口本、一年社保证明等证件。
2022-12-10 06:01:48
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天津房贷政策是什么
答:1、在本市无住房且无购房贷款记录的居民家庭,申请商业贷款购房首付款比例为30%; 2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录,算二套房,首付不低于60%; 3、商业贷款利率在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
2022-11-15 08:10:19
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什么是认房又认贷?
答:认房又认贷是指个人在申请住房贷款时,既要查询名下的房产登记情况,又要核查过往的贷款次数。1、认房的要求是,以家庭为单位,借款人及其配偶名下的房产登记数量不得超过2套。2、认贷的要求是,比如长沙公积金贷款,要求借款人及其配偶申请公积金贷款的次数均不得超过2次,婚姻期间申请的,夫妻各算一次贷款次数。
2022-10-26 09:30:49
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深圳房贷政策有哪些
答:深圳房贷政策有:1、本地户籍且单身,之前没有任何的房贷记录,购买时首付最低比例为30%; 2、外地户口但在本地无房,在异地有一笔房贷记录,购房首付比例为50%,有2笔或者2笔以上房贷记录禁止贷款; 3、本地户口且有一套房产,想要购买第二套房产时,最低首付比列为70%。 "
2022-10-10 08:51:50
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北京房贷政策有哪些
答:北京各商业银行对购买第三套住房暂停贷款发放,对外地户籍的居民暂停发放购房贷款;对于贷款购买商品房的,首付款比例为30%以上;对于贷款购买第二套住房的家庭,首付比例不低于50%;贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。"
2022-09-28 14:40:13
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杭州房贷政策有哪些
答:①商业贷款政策,在当地无房无住房贷款记录的,首付比例不能低于30%,在市区有一套房,申请购买二套房的,首付比例不能低于60%。②公积金贷款政策,名下无房,无住房贷款记录的,首付比例不能低于30%,已有一套住房,再次购买二套房的家庭,首付比例不能低于60%,贷款利率按基准利率1.1倍执行。"
2022-06-10 11:18:02
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武汉房贷政策是什么
答:1、武汉限购区域首套房首付比例最低为30%,二套房首付比例最低为50%,二套房是非普通住宅首付比例最低为70%; 2、武汉非限购区域,首套房首付比例最低为20%,二套房首付比例最低为40%,三套房停贷; 3、购买商铺首付比例最低为50%,贷款期限最长为10年; 4、目前武汉非限购区域执行的是认贷不认房政策。"
2022-06-10 16:51:00
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首套房贷政策
答:首套房贷政策规定首次购房最低首付降为2成,降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。
2022-05-27 19:24:33
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