合肥的公寓房还值得投资吗

其他6条回答

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  139****4453

  2023-06-28 13:16:22

  公寓房的优点有以下几点：
  1. 购房成本低：相对于别墅，同面积的公寓房更便宜。
  2. 装修更简单：公寓房的装修风格已经基本固定，装修时间相对较短。
  3. 城市选择更广：公寓房大多位于城市核心区域，交通便利，生活配套完善。
  4. 产权年限问题：普通住宅房的产权年限是70年，而公寓房的产权年限是40年，意味着公寓房的投资收益年限较短。
  但是，购房者需要注意的是，公寓房的投资价值不仅仅取决于购房成本、交通便利性和生活配套完善度等因素，还受到市场供需关系、政策影响等多方面的影响。如果您想要投资公寓房，建议在考虑以上因素的基础上做出决策。

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  137****6424

  2023-03-18 11:15:14

  1、购买公寓有优缺点。你可以根据自己的实际需要选择是否购买公寓，比如只需要家庭就可以购买公寓过渡等等。合肥公寓主要分为住宅和商业公寓。其中，住宅公寓产权70年，大部分可以定居，可以享受住宅附带的所有福利和资源。它与普通住宅没有什么不同，会受到购买限制和贷款限制政策的影响。
  2、商业公寓最大的优势是不限购，不限贷，即使不符合限购政策的要求。购买公寓时，应注意公寓项目周围的配套设施，如公寓周围是否有地铁，附近是否有大型购物中心、学校、医院等配套设施。当我们购买公寓时，我们可以知道公寓是否有学位。部分公寓开发商获得政府政策许可，购买此类公寓具有入学资格，如滨湖凡高公寓、滨湖世纪金源酒店公寓等。
  3、购买公寓有优缺点。比如购买公寓总价低，地址会比较高，大部分都有配套的商业设施，交通便利；而且大部分公寓都是精装交付的。但大部分公寓无法落户入学，升值潜力相对较低，转让税高，难以出售。公寓容积率大，共享率大，产权寿命短，生活成本高。

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  135****4254

  2023-06-28 09:55:06

  公寓房的优点有出手快、变现能力强、瞰景、体面、好的拎包入住等等；缺点有：首当其冲的当然是限购，如果是非合肥户口，蜀山、政务、高新、经开、瑶海限购政策是5年限购（例如：你有杭州的房，你在合肥想买房，这时候只能买5套。），如果是肥东、肥西、庐江、肥西县限购政策是3年限购（例如：你有杭州的房，你在合肥想买房，这时候只能买3套。）
  其次就是商业贷款，商业贷款最长贷款年限为30年，而住宅为70年。
  最后是贷款利率，公寓房利率上浮比例一般为10%~30%；而住宅上浮比例一般为5%~30%。

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  137****3987

  2023-06-27 19:08:49

  公寓房的优点有以下几点：
  1. 公寓房的面积小、总价低，后续的供暖、物业、月供等方面的费用相对较少，同时也能够减轻购房者的资金压力。
  2. 公寓房可以以租养贷，即租房子的钱可以还贷款，降低经济压力。
  3. 公寓房产权年限长，大多为70年产权，可以一直使用。
  公寓房的缺点有以下几点：
  1. 公寓房属于局限性较大的房子，一般面积小，数量多，位置偏远，会影响居住的舒适度和安全性。
  2. 公寓房是商业性质的房产，水电等费用会按照商业标准收取，费用较高。
  3. 公寓房再次交易费用高。
  综上，能否投资公寓房取决于你是否能够接受它的缺点和是否需要它的优点，建议可以咨询相关专业人士后再做决定。

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  134****6873

  2023-03-18 21:55:27

  1、购买公寓有好有坏，大家可以根据自己的实际需要选择是否购买公寓，例如刚需家庭可购买公寓衔接等。合肥市公寓主要分住宅、商务接待公寓。在其中住宅公寓产权年限70年，绝大多数可以落户口，可以享受住宅附加的全部福利及网络资源，它与普通住宅没有区别，也会受到限购政策、限贷政策产生的影响。
  2、商务接待公寓最大的优点是没有限购、不限贷，即便不符限购房政策的需求还可以购买公寓。我们在购买公寓时，需要注意公寓项目周边的配套设施状况，例如公寓附近是否存在地铁站，附近有没有购物商场、院校、等场所配套设施。大家在购买公寓时，可了解一下公寓是不是含有学士学位。有一些公寓房地产商得到政策导向批准，购买这种公寓具有报名资格，例如滨湖凡高公寓、滨湖世纪金源酒店公寓等。
  3、购买公寓有好有坏，例如购买公寓的原价低，其详细地址部位是比较高的，往往有配套商业设备，交通出行都比较方便快捷;因为大部分公寓全是精装交付的。但是绝大多数公寓是不可以落户口、不可以上学的，并且其升值潜力非常低，过户税费高，较难下手。公寓的建筑容积率大、公摊率大，房屋产权年限短、日常生活成本比较高等。

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  134****7972

  2023-03-18 16:45:13

  其中，住宅公寓产权70年，大部分可以落户，享受住宅附带的所有福利和资源。和普通房子没什么区别，会受到限购限贷政策的影响。一些公寓开发商获得政府政策许可，有资格购买这些公寓，如滨湖凡高公寓、滨湖世纪金源酒店公寓等。

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