一房两卖处理原则是什么？

其他3条回答

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  139****2611

  2023-03-07 20:52:11

  1、出卖人先后与两种不同的买受人签署合同后，对后买受人依法履行附随义务，办了房屋过户登记的情况。在这个情况下，2个售房合同均属于合理。但是因为创立后面合同已执行结束，该合同中买受人已具体获得房屋所有权。这时，前后左右2个买受人享有的请求权特性是不一样的：后买受人以其债务已获得满足，已是该房屋的所有权人，所以享有的是该房屋所有权上所产生的物权法请求权。
  2、前买受人享有的是售房合同所产生的债务请求权，该债务请求权系一种对出卖人请求支付，特别是受领其支付的支配权，对交易担保物自身无立即操纵及排他性法律效力。即便已占有交易担保物，应该房屋所有权早已通过备案转交于后买受人，故对于该房屋的占有丧失在法律上基本，组成没有权利占有，需承担退还房子的责任义务。

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  134****3869

  2023-03-07 16:55:50

  1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
  2、前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。

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  135****0505

  2023-03-07 12:12:00

  1、卖方先后与两个不同的买方签订合同后，对后买方履行合同义务，办理房地产转让登记手续。在这种情况下，两个房屋的销售合同都是有效的。但由于合同已经履行，合同中的买受人实际上已经取得了房屋的所有权。此时，前后两个买方享有不同的请求权：后买方已经是房屋的所有者，因为他们的债权已经得到满足，所以他们享有房屋所有权上产生的物权请求权。
  2、前买受人享有房屋销售合同产生的债权请求权。债权请求权是对出卖人的请求，特别是接受其支付的权利，对销售标的物本身没有直接控制和排他效力。即使标的物已经占有，由于房屋所有权已经登记转让给买方，其对房屋的占有失去了法律基础，构成无权占有，应承担返还房屋的义务。

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