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  2023-02-27 11:05:00

  无特殊情况下，原则上房屋网签不得解除或变更合同信息。如果由于房地产开发企业工作人员的失误，导致需要更正合同信息，购房者信息录入错误，那么购房者可以申请注销网签。户口本《常住人口登记卡》登记的家庭成员中，合同买受人信息发生变更的；企业与购房者因一方违约发生纠纷，仲裁机构或法院裁定或判决需要终止合同；自房屋交付公告之日起90日内，购房人所购房屋出现严重质量问题，经有关部门认定需要解除合同的。可以申请取消网签。取消网上签约需要只能在双方同意后完成。如果协商不成，想要撤销的一方只能通过法院起诉来撤销网签。网签会占用购房名额。如果交易终止后不注销网签，卖方将无法办理其房屋的过户手续；对于买家来说，数量有限的买家不能购买另一套房子，否则会影响他们的买房税和贷款一般来说，二手房网签没有有效期。但如果双方在网签合同中约定了过户时间，如果过户时间超过合同约定时间，需要将重新网签。
  1.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否拿到房产证的关键。
  2.务必采用管理房地产厅统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。
  3.一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。
  4.面积确认和面积差异处理。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。

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