没有业委会如何更换物业

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  134****2110

  2022-12-01 22:51:31

  1、三分之二的业主同意更换物业。首先，我们必须确保更换物业公司是业主的大部分意图，然后才能成功更换物业。如果物业合同到期，请按居委会程序办理，不会自动续签。此外，新的物业公司可以通过招标。
  2、与原物业协商解除合同的业主三分之二同意更换物业，并派代表到物业公司负责人协商和平解决。

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  130****1553

  2022-12-02 01:20:55

  1、三分之二的业主允许更换物业
  首先明确更换物业公司是绝大部分的业主意愿，才会赢更换物业。做一个统计表格，家家户户去找业主签名“允许更换物业”。总户数和总面积都曾有过三分之二才可以。例如：住宅小区有300家居民，要200家允许;3000平米总面积，2000平方面积的使用者允许才可以。
  2、更换物业理由需有法律规定
  在《物业合同》期限内，没有轻易就能更换物业的，要物业企业违背其《物业合同》内容，有毁约的现象而且有充足的直接证据，就能依据《物业法》消除其合同书，停止其担任关联。假如《物业合同》到期，走社区居委会程序流程，不全自动续期，此外招标会一个新的物业企业就行了。
  3、和原物业协商解除合同
  三分之二的业主允许更换物业了，就选派代表去找物业企业负责人，商议和平谈判。如物业企业不愿终止《物业合同》，撤出其管理方法，就跑下列程序流程。
  4、社区居委会申请办理更换物业
  手里拿着业主签的“知情同意书”和物业毁约相关证据到社区居委会进行申请更换物业。相互配合社区居委会申请办理其有关的办理手续。一般社区居委会相关工作人员首先会和物业商议，使其积极撤出。如物业不愿意便会走法律程序。
  5、消除物业企业签属《物业合同》
  那样直接证据充裕，人民法院会适用业主，消除物业企业《物业合同》，让物业企业做好交接工作，特惠退场。

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  133****1192

  2022-12-01 18:03:29

  1、三分之二的业主同意更换物业
  首先，为了成功更换物业，我们必须确定更换物业公司是大多数业主的意图。制作统计表，每户到业主签字同意更换物业。房屋的数量和面积超过三分之二。例如，社区有300户，200户同意；3000平方米，2000平方米。
  2、更换财产的原因应该有法律依据
  在物业合同的有效期内，物业不能随意更换。如果物业公司违反物业合同的内容，有违约和足够的证据，可以根据物业法终止合同，终止其就业关系。物业合同到期的，按照居委会程序，不自动续签，招标新的物业公司。
  3、与原物业协商终止合同
  三分之二的业主同意更换物业时，派代表到物业公司负责人处协商和平解决。如果物业公司不愿意停止物业合同，退出其管理，请遵循以下程序。
  4、居委会申请更换物业
  持业主签署的同意书和物业违约证据到居委会申请更换物业。配合居委会办理相关手续。一般居委会工作人员会先与物业协商，让其主动退出。物业不同意的，依法办理。
  5、物业公司签订的物业合同终止
  如果证据充足，法院将支持业主终止物业公司的《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限期撤销。

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