房贷利息是怎么计算出来的

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  131****4786

  2022-11-25 20:47:11

  依据一般房贷还款方式的计算公式分两种，等额本息和等额本息本金两种形式。在其中等额本息计算公式。测算标准：银行从每月月供款中，先收剩下本金贷款利息，后收本金；贷款利息在月供款中比例中随剩下本金的降低而减少，本金在月供款中比例因的增加上升，但月供总金额保持一致。
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额=本金×月利率×[（1 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1]
  式中n表示借款月数，^n表示n三次方，如^240，表明240三次方（借款20年、240个月）
  月利率=年化利率/12
  总贷款利息=月还款额×借款月数-本金
  2、等额本息本金法：计算公式
  月还款额=本金/n 剩下本金×月利率
  总贷款利息=本金×月利率×（借款月数/2 0.5）。

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  134****4584

  2022-11-25 10:57:35

  根据一般抵押贷款还款方式的计算公式分为两种方式：等额本息和等额本金。其中，等额本息计算公式。计算原则：银行从月供中收取剩余本息，然后收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低。月供中本金的比例因增加而增加，但月供总额保持不变。
  1.等额本息法：计算公式
  月还款额=本金×月利率×[（1 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1]
  中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^表示240次(贷款20年，240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额×贷款月-本金
  2.等额本金法:计算公式
  月还款额=本金/n 剩余本金×月利率
  总利息=本金×月利率×(贷款月数/2 0.5）。

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