房贷利息是根据什么计算的

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  135****7287

  2022-11-01 04:55:15

  房贷利率一般依据还款方法进行计算，一般有等额本息还款还款与等额本息本金还款二种。举例说明，以每平米1万余元房子为例子，选购100平米，首付三成，贷款20年，贷款额度70万，按揭贷款利率为6.13%。以下是不一样还款方法的利率计算：
  一.等额本息还款还款法：
  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕=700000x(6.13%/12)x(1 6.13%/12)^240÷[
  (1 6.13%/12)^240-1]=5067.7元。
  总贷款利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元。
  二.等额本息本金还款法：
  首月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率=700000÷240 700000×(6.13%÷12)=6492.50元。
  总贷款利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240 700000×6.13%÷12) 700000÷240×(1 6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元。

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  135****7011

  2022-10-31 19:08:32

  抵押贷款利息一般按还款方式计算，一般有等额本息还款和等额本金还款。例如，以每平方米1万元的房子为例，购买100平方米，首付30%，贷款20年，贷款金额70万，抵押贷款利率6.13%。以下是不同还款方式的利息计算：
  一.等额本息还款法：
  每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕=700000x(6.13%/12)x(1 6.13%/12)^240÷[
  (1 6.13%/12)^240-1]=5067.7元。
  总利息=月还款额×贷款月-本金=5067.7x240-700000=516248元。
  二.等额本金还款法：
  首月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率=700000÷240 700000×(6.13%÷12)=6492.50元。
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月-总贷款金额=[(700000÷240 700000×6.13%÷12) 700000÷240×(1 6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元。

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  130****7415

  2022-10-31 23:47:06

  等额本息还款法：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕=700000x(613%/12)x(1613%/12)^240÷[(1613%/12)^240-1]=50677元。

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