经济适用房如何办理赠与手续

其他3条回答

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  135****3767

  2022-10-28 20:21:16

  经济适用房过户给孩子能通过赠予或交易的形式过户给孩子，但是必须经济适用房满5年，而且发售转为商住楼后。
  一、赠予过户步骤：
  1、受赠人递交购房资质审批；
  2、彼此签署赠与协议；
  3、彼此到公证机关做家属公正（在一个户口本上不用公正）；
  4、彼此手里拿着家属公证委托书到建设局交税、申请办理产权转移备案。
  二、交易过户步骤：
  1、彼此按照合同约定市场价格、拿房日期、过户时长签定售房合同，而且在合同里签定名字、详细地址、联系方式，盖人名章，同时还要将房子的详细资料。
  2、申请办理买卖，在房屋交易服务台领取网签号；
  3、网签备案。在办事窗口领取存量房买卖合同信息表（自主售卖的买卖），然后进行填好；
  4、网签后，在作业对话框领取售房合同资金划转申明、买房税收申请核准（5年及以上家中难得少有住房证实）表等相关资料；
  5、行政机关对话框缴纳契税、服装印花等有关过户花费，并获得税金完税凭证；
  6、带上契税完税证明到服务台领取备案过户号；
  7、持相关信息申请办理房地产过户办理手续。
  8、备案过户，获得房产证明。
  依据《经济可用住房管理条例》第三十条的相关规定，经济可用住房购房人有着比较有限产权年限。选购经济可用住房不满意5年，不可立即挂牌交易，购房人因特殊情况须经出让经济可用住房的，由国家按照原价钱并确定折旧费和消费水平等多种因素开展复购。选购经济可用住房满5年，购房人发售出让经济可用住房的，应当按照到时候同地段普通产品住房与经济可用住房差价的一定比例向政府部门缴纳土地收益等有关合同款。

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  132****3991

  2022-10-28 15:30:54

  1.申请交易，在房地产交易咨询台领取网上签名号码；2、携带契税缴纳证明到咨询台领取登记过户号；购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易。如果买方因特殊原因确实需要转让经济适用房，政府应根据原价回购，并考虑折旧和价格水平。

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  137****3526

  2022-10-28 12:17:12

  经济适用房可以通过赠与或买卖的方式转让给孩子，但需要经济适用房满5年，上市后转为商品房。
  一、赠与转让流程：
  1、受赠人提交购房资格审查；
  二、双方签订赠与协议；
  3.双方到公证处进行亲属公证(户口簿上不需要公证)；
  四、双方持亲属公证书到建委纳税，办理产权转让登记。
  二、买卖过户流程:
  1.双方应按照约定的销售价格、交付日期和转让时间签订房屋销售合同，并在合同上签署姓名、地址、联系电话号码，并加盖私人印章。此外，房子的详细信息也需要。
  2.申请交易，在房地产交易咨询台领取网签号；
  3.网上签约。在服务窗口领取存量房销售合同信息表(自行销售交易)并填写；
  4.网上签约后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金转让声明、购房涉税申报批准表等资料(5年以上家庭少有住房证明)；
  五、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关转让费，并取得完税证明；
  6.携带契税完税证明到咨询台领取登记转让号；
  7.持有关资料办理房地产转让手续。
  8.登记过户，取得房屋产权证明。
  根据《经济适用房管理办法》第三十条的规定，经济适用房购房者拥有有限的产权。购买经济适用房不满5年的，不得直接上市。因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用房5年以上，购房者上市转让经济适用房的，应当按照当时同一地区普通商品房与经济适用房价的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。

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