降息对已经买房贷款的人有影响吗

其他3条回答

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  130****3146

  2022-10-16 04:47:10

  1、波动LPR利率
  最先大伙儿要知道一个借款利率计算公式，住房贷款利率=相匹配限期借款市场报价利率(a)( /-)多个基准点(b)。
  假如借款人所选择的住房贷款利率计算方法为波动LPR利率，那样在注册住房按揭贷款以后，央行降息，是会有一定的影响。
  对于已买房的人来讲，假如标准利率下跌，根据目前现行政策“合同期限在1年以上，从调节利率的下一年1月1日起，按相对应利率级别实行一个新的利率规范”。
  换句话说，央行降息以后，在第二年，借款人的买房合同有可能还需要和银行再次商讨制订，将借款利率减少。
  一般来说，在借款人办理房贷的时候就会和银行承诺一个利率变化周期时间，这一周期时间有限的时间是一年。当然如果借款利率变化周期时间不足一年，即便是央行降息了，不会让住房贷款额度降低。
  2、固定不动LPR利率
  假如借款人的住房贷款利率计算方法为固定不动LPR利率，那样央行降息，对借款人的住房贷款没影响。
  3、公积金房贷
  央行降息一般仅对银行贷款利率造成影响，公积金房贷归属于褔利借款，借款利率是附加定做的，不随LPR利率的变化而变化。

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  137****3280

  2022-10-15 23:11:42

  1、浮动LPR首先要了解贷款利率的计算公式，按揭利率=相应期限贷款市场报价利率(a)(/)几个基点(b)。若借款人选择的按揭利率计算方法为浮动LPR利率方面，那么在申请个人住房贷款后，央行降息，有一定的影响。

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  132****2628

  2022-10-15 18:48:42

  1、浮动LPR利率
  首先，我们应该了解贷款利率的计算公式，抵押贷款利率=相应期限贷款市场报价利率(a)( 多个基点(b)。
  如果借款人选择的抵押贷款利率计算方法是浮动的LPR申请个人住房贷款后，央行降息会有一定影响。
  对于已购买房屋的人，如果基准利率下降，根据现行政策合同期限超过一年的，新的利率标准将从调整利率的明年1月1日起实施。
  也就是说，降息后，借款人的抵押合同可能需要在第二年与银行重新协商，以降低贷款利率。
  一般来说，借款人在申请抵押贷款时，会与银行约定利率变化周期，最短时间为一年。因此，如果贷款利率变化周期不到一年，即使央行降息，抵押贷款金额也不会减少。
  2、固定LPR利率
  如果借款人的抵押贷款利率是固定的LPR利率，然后央行降息，对借款人的抵押贷款没有影响。
  三、公积金贷款
  央行降息一般只影响银行贷款利率。公积金贷款属于福利贷款，贷款利率额外定制，不遵循LPR利率的变化。

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