开发商拿地的流程是什么

其他3条回答

• 

  138****2193

  2022-10-17 20:10:00

  土地拍卖:在指定时间和公共场所，在主持人的主持下，通过公开竞价定价买卖土地使用权的程序如下:①土地管理部门在公开拍卖前30天发布拍卖公告。主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、规划要求等相关事项；

  查看全文  0
• 

  135****2084

  2022-10-18 00:29:52

  1、依附于行政部门。比如相关部门的公用设施更新改造，例如广场改造，经济实用房基本建设，旧村改造农村危房改造等，借助行政资源，开展基本建设更新改造。
  2、商业开发。走土地资源拍卖方式，一般以价格贵竞投。这还要看拍卖对策，例如逆周期拿地，或是绕开高峰期周期时间拿地。
  土地资源拍卖：在规定的时间也、公共场所，在主持人的组织下，根据公开竞价而定价的方法交易土地使用权证的举动其流程是：
  ①土地管理部门于公布拍卖前30日传出拍卖公示。
  ②竞买人报名竞买并索要有关文件。
  ③竞买人向拍卖人申报参与竞买的相关资料，经审核批准变成竞买人，缴纳担保金，领到竞买车牌。
  ④在合同约定的时长、地址并按流程公布拍卖。
  主持人介绍拍卖土地部位、总面积、主要用途、整体规划规定及其它相关事项;发布拍卖起喊价;竞买人按规定的形式争相应价或抬价，其最终应出最高成交价者即是竞得人;签署《拍卖成交确认书》。
  竞得人们在拍卖交易量生效日15日内与土地管理部门签署土地出让合同并交货等同于土地价格总额的10%的订金;竞得人按规定限期结清地价款后，依法处理土地登记，领到土地使用权证书。
  3、协作基本建设。别的开发设计上取得总体土地时，能通过协作的形式，取得一部分土地。

  查看全文  0
• 

  133****1877

  2022-10-17 15:23:51

  1.依附行政。如政府公共设施改造，如广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等，依托行政资源进行建设改造。
  2.商业发展。通过土地拍卖，一般以高价竞标。这也取决于拍卖策略，如逆周期征地，或避免高峰期征地。
  土地拍卖：在规定的时间和公共场所，在主持人的主持下，通过公开招标定价买卖土地使用权的程序如下：
  ①土地管理部门在公开拍卖前30天发布了拍卖公告。
  ②投标人报名参加投标并索取相关文件。
  ③投标人应向拍卖人提交投标资料，经审批成为投标人，缴纳保证金，领取投标牌照。
  ④在约定的时间、地点和程序上公开拍卖。
  主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、规划要求等相关事项；公布拍卖起价；投标人以规定的方式投标相应价格或涨价，最终最高价格为投标人；签署拍卖交易确认书。
  投标人应在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同，并交付相当于总土地价格的10%定金；投标人按规定期限支付土地价款后，应当依法办理土地登记，领取土地使用证书。
  3.合作建设。在其他开发中获得整体地皮时，可以通过合作获得部分地皮。

  查看全文  0