购房合同签订时需要注意什么

其他3条回答

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  132****1767

  2022-08-30 04:49:45

  1、一定要核查开发商是否具备商品房买卖许可证书，它是购房能不能办理房产证的关键所在。
  2、一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同文本，并依据文字中所列条文逐条逐项填好，一定不能将就。
  3、一定要留意合同文本中彼此所填报的中科数控权利义务是不是相等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至补充条款也由自己填完，这类填好好一点的合同文本大多数存在承诺的权利义务不平等的状况。一旦发生此种情况，购房者一定要明确提出自己的观点，绝不允许草率行事。
  4、面积确定及面积差异解决。如果是按套内工程建筑面积为基础开展面积确定及面积差异处理时，必须在“面积差异解决”条款中确立面积产生偏差时的处理方法。只会在协议中对面积差异拥有详细的承诺后，才不容易上当受骗。
  5、定要注重房产买卖的支付方式是不是标准。在合同上对付钱的金额、限期、方法及合同违约责任等做出订立。有些开发商并不是先签署合同，而是先让购房者缴纳一定数额的订金，多给购房者一个收据，一旦产生纠纷通常导致购房者在依法追究义务等方面的质证艰难。
  6、一定要选择拿房日期是不是明确。资金短缺而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上常常推本溯源，如只标明完工日期，且不标明投入使用日期;应用“水电气设备安装后、品质验收合格、住宅小区结束后”等一些模糊不清语言表达。对于此事，购房者在签合同时，一定要将拿房日期搞清楚准确无误地要求为“某年某月某日”，并注明开发商不能及时拿房需要承担的风险。
  7、在签订售房合同时，最好是找律师或内行人从法律的视角代你核查合同文本，从而减少一些不必要的麻烦。
  8、在签订时应注意，针对开发商所提出的自己觉得不科学的条款，必须明确提出自已的修改建议，协商，合同是被告方协商一致时代的产物，如果两个人没法产生满意得话，合同书就难以创立。

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  137****2251

  2022-08-29 23:50:07

  必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按文本中列出的条款逐项填写。我们不能粗心大意。一些开发商没有先签订合同，而是让买家先支付一定数额的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，买方往往难以调查其责任。

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  130****0449

  2022-08-29 21:16:20

  1.一定要检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键。
  2、必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写，不得粗心大意。
  3、必须注意注意双方在合同条款中填写的权利和义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也由他们自己填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得仓促行事。
  4、面积确认和面积差异处理。如果选择根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理，应在面积差异处理条款中明确面积误差的处理方法。只有在合同中详细约定面积差异后，才能避免上当受骗。
  5、必须注意房屋销售的支付方式是否标准化。化。在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任。有些开发商不是先签合同，而是先让买家支付一定数额的定金，只给买家一张收据。一旦发生纠纷，买方很难证明其责任。
  6.确定交付日期是否确定。资金不足和延迟交付是很常见的。开发商经常在预售合同上大惊小怪，如只注明竣工日期，而不是交付日期；使用水电安装、质量验收、社区配套设施完成等模糊语言。在这方面，买方在签订合同时，必须明确规定交货日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交货的责任。
  7.签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
  8.签订合同时，应注意开发商提出的不合理条款需要提出自己的修改意见和协商。合同是双方协商的产物。如果双方不能达成协议，合同将无法成立。

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