延期交房违约金的怎么计算

其他3条回答

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  132****8581

  2022-08-22 15:22:18

  如果没有协议，根据最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释，违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准：逾期交付使用房屋，根据逾期交付使用房屋相关部门或合格房地产评估机构评估类似房屋租金标准。

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  133****8461

  2022-08-22 14:17:01

  首先要考虑两人的房屋买卖协议上对违约金是不是有这方面约定，有约定理应以其约定。要是没有约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求，违约金金额或是损失赔偿额可以参考下列规范明确：贷款逾期交付使用房屋的，依照贷款逾期交付使用房屋期内有关主管部门发布或者是有资质的房产评估组织评定同地段类似房屋租金标准明确。针对按照合同约定的违约金测算标准所计算出来违约金，被告方以约定的违约金过高为由要求减少的，应该以违约金超出所造成的损失30%为基准适度降低;被告方以约定的违约金小于所造成的损失借口要求增大的，应该以毁约所造成的损失明确违约金金额。因而，房屋推迟交付的违约金如何计算，房屋买卖协议有约定以其约定，并没有约定的，依照贷款逾期交付使用房屋期内有关主管部门发布或者是有资质的房产评估组织评定同地段类似房屋租金标准明确。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条出卖人自主市场销售早已约定由包销人包销的房屋，包销人要求出卖人赔付损失的，应予支持，但被告方并无约定的除外。

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  134****8303

  2022-08-22 14:24:24

  首先要看双方房屋买卖合同中是否有违约金的相关约定，有约定的应当从其约定出发。没有约定的，根据最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，违约金金额或损失赔偿金额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋，根据相关主管部门或合格的房地产评估机构在同一地区确定。根据合同约定的违约金计算标准计算的违约金，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过30%造成的损失为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，成的损失确定违约金金额。因此，如何计算房屋延期交付的违约金，如果房屋销售合同从其协议中约定，如果没有协议，根据相关主管部门公布或合格的房地产评估机构评估的租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条卖方同意由卖方承销的房屋，卖方要求卖方赔偿损失的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外。

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