房子如何过户给父母？房子过户给父母好吗

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  130****6004

  2022-08-03 10:08:53

  子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。
  1、赠予过户
  费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  2、买卖过户
  直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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  130****6291

  2022-08-03 20:21:45

  1、如果这套房产以后再必须再度交易，那就挑选赠予比较好，那样只需缴纳：房产契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平方米、所有权登记费及调查取证费：150内、公证费用：0.3%的房款。不过这个过去了户，再之后必须买卖房地产时，必须缴纳个税20%的房款。
  2、假如该房产还会继续卖出去的话，那么你就挑选买卖过户比较好，买卖过户只需缴纳房产契税1.5%、测绘费：1.36元/平方米、所有权登记费及调查取证费：150内、个税1%，增值税差价的5.5%。如果以售价过户可以不要缴纳个税。

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