商业房产过户税税率是多少

其他3条回答

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  136****1405

  2022-03-21 21:15:34

  1、依据现阶段房子契税的标淮看来，商住楼归属于非一般住宅，从严苛的意义上来说也不属于住宅用地，因而依照执行标准，商住楼的房子契税依照3%来交纳。
  2、本人初次购入90平米(含90平方米)下列的普通住房契税按1%交纳，本人非初次购入90平米(含90平方米)下列的普通住房和本人选购90-144平米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和选购144平米以上的住宅归属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用地契税按3%交纳。
  3、商住楼产权过户是二手房时其买卖涉及到税金实际为：契税(住宅90平下列1%;住宅90-144为1.5%;其他的无论是住宅还是是非非住宅都3%);增值税(住宅房本颁发5年之内市场销售，按卖价或参考价5.5%征缴增值税，住宅房本颁发5年之后市场销售，免税增值税);
  企业所得税(房本颁发5年之内市场销售，按卖价1%征缴企业所得税，房本颁发5年之后市场销售，如能证实商家卖的是家中定居日常生活用地的，可免税企业所得税!);
  4、合同印花税：住宅90平方米下列免税;其他按卖价0.05%征缴;
  5、担保费：一般5‰之内。

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  138****1600

  2022-03-21 16:38:19

  其余住宅和非住宅均为3%)；营业税(住宅房产证发放后5年内销售，营业税按交易价格或评估价格的55%征收，住宅房产证发放后5年内销售，免征营业税)；所得税(房产证发放后5年内销售，所得税按交易价格的1%征收，房产证发放后5年内销售。如果能证明卖家卖的是家庭住宅，可以免征所得税！

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  132****1097

  2022-03-21 13:13:56

  1、根据现行住房契税标准，商住楼属于非普通住宅，严格意义上不属于住宅用房。因此，按照现行标准，商住楼契税按3%缴纳。
  2、个人首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房契税按1%缴纳，个人非首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房90-144普通住房契税平方米(含144平方米)1.5非普通住房和购买144平方米以上的住房为非普通住房契税按3%缴纳，非住房契税按3%缴纳。
  3、商住楼转让为二手房时，其交易涉及的税费为契税(住宅90平以下1%)；住宅90-144为1.5%；其余的，无论是住宅还是非住宅，都是3%)；营业税(房产证5年内出售，按成交价或评估价出售5.5%征收营业税，5年后出售住宅房产证，免征营业税)；
  所得税(房产证5年内出售，按成交价1%征收所得税，房产证5年后出售。如果能证明卖方出售家庭住宅，可以免征所得税！
  4、印花税：90平方米以下免征住宅；其他按交易价格免征；0.05%征收;
  5、评估费：一般5‰以内。

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