房屋验收注意事项有哪些

其他5条回答

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  134****9574

  2022-03-14 10:40:14

  卫生间开槽后，先粉槽。槽干了，先做墙面防水，再贴墙砖。墙砖贴好后，地面防水，地面防水，满水试验，再贴地砖。如果卫生间和厨房的防水层发生变化，施工方案应按防水标准制定，并进行闭水试验。如果卫生间墙面靠近卧室、客厅和储藏室，必须加防水18米。

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  137****9393

  2022-03-14 14:05:14

  最划算简易行得通的方法找齐家网，应用齐家保服务项目，她们给予5次第三方工程监理工程验收服务项目，她们的工程监理更技术专业，有专业的工程验收专用工具。并且她们有齐家保服务项目，可以第三方管控资产。 工程验收常见问题比较多，简易说一下：一. 水电验收检查项目:1.（装修隐蔽工程）自来水管安装横平竖直，左热右冷，冷水热水管要分离，冷水热水管打槽要分离。2.PPR水管安装进行，务必要开展稳定性测试。（由技术专业安装企业做，小区业主资格审查并索要《质保卡》）3.输电线与天然气管中间要间距30cm以上。4.配电柜规定有一个总开，每一个卧室的电源插座独立一路空气漏电开关（生活阳台算不上独立屋子），全部室内照明灯具独立一路空气漏电开关，电冰箱独立一路空气漏电开关，中央空调独立一路空气漏电开关。5.（特殊情况以外）电源插座线2.5平，火线零线，零线，接地线都需要分色，接地线用两色。6.灯线1.5平，也需要分色。高低电线套管也需要分色。强电和弱电交接处要包锡纸。7.布线规定应用压线帽。8.规定当场电线套管都需要用管箍将线槽固定不动坚固，不松脱。9.底盒必须用混凝土捂着固定不动。10.规定在工程验收的情况下盖紧盖子，电缆线曝露在外面必须用塑料软管或是黄腊管包囊。11.强电和弱电不能同管，管中的输电线要抽拉得动。12.邻近的强电和弱电底盒紧靠在一起，弱电与燃气管在同一平面图间隔超过30cm，弱电与燃气管没有在同一平面图间隔超过10cm，弱电安装不必与燃气管子靠在一起。13.洗手间打槽之后先粉槽，等槽做了，先做墙壁防水，随后贴墙砖，墙砖贴好之后做路面防水，做完地面防水，要做满水检测，随后贴地砖。14. 墙壁做完防水，路面做完防水规定店家照相。15.天然气管不可以入墙。弱电箱必须预埋电源插座，除非是顾客特别要求，不然店家都需要在电箱中留2个五孔插座。16.房顶面打槽埋线双眼皮务必加保护管布线，卫生间镜前灯输电线宜加保护管引出。二. 泥、木匠工程验收检查项目:（1）瓦工一部分：1.新砌墙墙面容许误差规格：墙面砖不可墙面空鼓，平面度：墙砖≦3.0mm, 地板砖≦2.0mm。2.建筑立面垂直角度: 墙砖≦2.0mm。阳角线方方正正: 墙砖≦3.0mm。接缝处多少差: 墙砖≦0.5mm, 地板砖≦0.5mm。接缝处平行度: 墙砖≦2.0mm, 地板砖≦3.0mm。3.整体淋浴房防臭地漏须有倾斜度。排水管坡度: 地板砖倾斜度＞0.2％, 无存水, 达到排水管道必须。4.镶贴坚固, 表面整平整洁, 无漏贴错贴, 间隙匀称, 填缝平整圆润, 附近平整, 壁砖无裂纹, 掉角,   缺楞等状况。5.修改洗手间、餐厅厨房间防水层的，应当防水规范制订工程施工方案，并做灌水试验。6.洗手间墙面若靠卧房、大客厅、储物间，务必另加防水1.8米。7.留意贴墙砖时与自来水管（接领头内丝）的多少差，（保证安装领头）。8.新垒墙体，宜预埋件拉接建筑钢筋，（横筋）与墙面竖直结合部，应先清除或凿毛原墙壁。（2）木匠一部分：（装修吊顶、隔断墙）纸面石膏板安装：1.\-干壁钉固定不动，间隔20cm,纸面石膏板中间留缝0.8cm上下。纸面石膏板接缝处间距不够，或是很大。2.厨房橱柜和抽屉柜：\-安装坚固，银行开户灵便\-下孔与地底口平行面。3.天然大理石务必在门套板下孔。4.轻钢龙骨吊顶：安装坚固，表面整平，无弯折移位。5.轻质隔墙板建筑立面垂直角度≦3mm。轻质隔墙板阳角线方方正正≦3mm。（3）木匠一部分：（门、窗、）1.  安装: 安装坚固, 打开灵便, 关掉严实, 无反跳倒翘, 无自开自闭症等状况。2.  外型: 表面应光亮, 无刨痕、毛边或锤痕, 无开胶和蛀木虫。3.  零配件: 窗门应零配件齐备, 部位恰当, 安装坚固。4.  对角长短差≦3.0mm。5.  正侧边垂直角度≦2.0mm。6.  框与扇、扇与扇接缝处多少差≦2.0mm。7.  窗门扇专业对口缝:1.0mm~2.5mm。8 . 窗台石: 多少差≦3.0mm。门窗套里侧竖直≦3.0mm。如果是新开业门扇，应在木门套上添过梁。做冷水漆料的门、窗、套都运用封固漆料封固。（4）木匠一部分：（厨房橱柜）1.  安装: 坚固。2.  外型: 合乎设计规定, 实木板架构选用榫头联接表面光洁, 无毛边或锤痕, 树脂贴面整平坚固不开胶, 不起翅, 光洁整平。3.  零配件: 配件应齐备, 安装坚固、恰当。4.  建筑立面垂直角度≦2.0mm。5.  对角长短≦2.0mm。6.  橱门和抽屉柜: 坚固, 打开灵便, 下孔与底部下孔平行面。7.  橱柜台面品质: 接缝处竖直, 表面光洁整平。8.  杉木板做的厨房橱柜，运用封固漆料封固。五. 油漆、涂料工程验收检查项目:（1）批腻子、批墙一部分：1.  墙面空鼓: 不允许。2.  表面平面度≦4.0mm。3.  建筑立面垂直角度≦4.0mm。4.  阳角线方方正正≦4.0mm。5.  批腻子应分段开展, 坡屋顶及建筑立面应清洁、接槎平稳、顶角线平整、粘合坚固、无墙面空鼓、脱层、瀑灰和缝隙等缺点。6.  不一样原材料基材相接处，墙面打槽处，应采用避免裂开的加强对策。（用耐碱网格布或的确良布封层后批腻子）7.  留意批腻子原材料的强力胶与滑砂石料、熟膏粉的配制。8.  顶端批腻子薄厚不适合过厚，以防中后期总体脱落。9.  打磨抛光后提议用鸡毛掸刷灰两侧后，再刷面漆。10. 对老墙壁（有老涂料）应先做清除解决或滚胶处理。（保证新批原材料黏合度）11. 对旧墙小麦面粉层作深层解决的，新刷墙面不可墙面空鼓。（2）水乳霜性涂料一部分：1.  涂刷涂料前解决施工工地作清理场所工作中。2.  批腻子层务必晾干后粉涂面漆，再晾干后粉涂油漆。3.  室内温度小于5℃，高过35℃防止滚漆底、油漆，以防危害涂料涂膜品质。4.  留意涂料的加水占比，保证最终一遍油漆的加水占比在5％－8％。5.  涂料表面无脱皮、起壳、鼓包, 无显然透胶, 偏色、起碱、泛色无沙孔、流坠、颗粒等。6.  喷涂匀称, 粘接坚固, 无漏涂、掉粉。7.  分色线误差不得超过2mm。8.  查验细砂，立即用砂布打磨抛光，以防成形后涂料表面有细砂。9.  深棕色涂料提议装好木地板后再刷最终一遍涂料。（以防修补时偏色）10. 修补、补刷涂料时提议用滚桶。（以防修补时偏色）（3）冷水漆料：1.木质纹理清楚, 补钉眼、间隙颜色符合。整平光洁。2.裹楞、流坠、皱皮。3.色调基本一致, 无刷纹。4.不允许有忘刷, 鼓包, 蜕皮, 花纹。5. 厨、卫门边下边应刷漆封固。（4）混水器漆料：1.透胶、流坠、皱皮。2.整平、光洁匀称一致。3.分色裹楞驷马桥无, 重庆小面容许误差不得超过2mm。4.分色线误差不得超过2mm。5.色调一致, 刷纹通畅。6.无蜕皮、忘刷、泛锈。7.厨、卫门上边应刷漆封固。（5）托裱壁纸一部分：1.颜色一致, 无显然偏色。2.装饰图案符合适当。3.表面无皱褶、污班、翘边、波浪纹起状。4.与夹角线、挡脚板拼凑密切无间隙。5.黏贴坚固, 不可漏贴、补助、脱层。6.阳阴转送有棱有角。7.垂直角度(3m内) 不得超过4mm。8.接缝处不得超过0.5mm。三. 竣工验收1.检查项目:浴盆安装无松脱无渗水，上下水疏通一切正常。2.坐便器安装：固定不动坚固，排排水通常，没有渗漏3.领头、进水阀：打开、关掉灵便，无松脱4.橱柜五金件：\-安装坚固，平静不斜\-墙砖无损坏5.安装照明灯具部位恰当，安装坚固电源开关安装：\-打开方位恰当，安装无松脱\-6.好几个底盒安装整平电源插座安装：\-部位恰当，安装无松脱，布线恰当\-7.好几个底盒安装整平洗面盆不锈钢水槽安装坚固，抹胶收边。8.配电柜安装坚固触碰一切正常，标出各电源电路主要用途，接地装置牢固。9.地脚线安装坚固，竖直，与墙面中间无间隙。10.地板颜色纹路匀称轻松，木地板沒有形变，涨缩。木地板践踏无响声。11.门、窗框：门窗套里侧竖直。相位仪检测达标。12.排水顺畅，无渗水。13.餐厅厨房、洗手间的挡水条天然大理石，务必做在门框下（避免烂掉长霉）。14. 总体综合性查验：厨柜门、抽屉柜安装坚固，打开灵便。15.燃气灶、表的阀门打开灵便。有无泄露。16.每门、窗的打开，密封性是不是及时。17.墙壁涂料是不是有忘刷，不匀等状况。18.漆料一部分的全方位查验。19.安装一部分的全方位查验。竣工验收时务必交代的事宜：1.  索要《隐蔽工程光盘》及《保修卡》。2.  索取管业公司安装自来水管的《质保卡》以及它业务外包建筑项目《质保卡》。3.  完工结束工作中需要在30日内所有进行。4.  自竣工验收日起30日内，如施工单位无法进行结束工作中，请小区业主至电齐家冻洁【管控款】。

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  130****9199

  2022-03-14 15:03:59

  最经济、最简单、最可行的方法是找到齐家网，使用齐家保服务。他们提供五项第三方监督验收服务。他们的监督更专业，有专业的验收工具。此外，他们还有齐家保服务，可以由第三方监收有很多注意事项。简单地说：. 水电验收检查项目：1.(隐蔽工程)水管水平垂直安装，左热右冷，冷热水管分开，冷热水管开槽分开。2.PPR水管安装完成后，必须进行压力试验。(由专业安装公司进行，业主现场确认并要求保修卡)3.导线与燃气管之间的间隔30cm以上。4.配电箱需要一个总开关，每个房间的插座是单独的空气开关（阳台不是单独的房间），所有的室内照明是单独的空气开关，冰箱是单独的空气开关，空调是单独的空气开关。5.插座线(特殊情况除外)2.5平、火线、零线、地线要分色，地线要双色。6.灯线1.5平，也要分色。强弱电线管也要分色。锡箔纸应包裹在强弱电交叉处。7.接线需要压线帽。8.现场电线管必须用管卡固定牢固，不松动。9.暗箱需要用水泥覆盖固定。10.验收时需要盖上盒盖，电线外露时需要用软管或黄腊管包裹。11.强弱电不能同管，管道内的导线要拉动。12.相邻的强弱电线盒紧挨着，强电与气管在同一平面上的间距大于30cm，强电与煤气管之间的间距不在同一平面上10cm，弱电不要靠在煤气管上。13.卫生间开槽后，先粉槽。槽干了，先做墙面防水，然后贴墙砖。墙砖贴好后，地面防水，地面防水，然后贴地砖。14. 墙面防水，地面防水要求商家拍照。15.燃气管不能进墙。弱电箱需要预留插座，除非客户有特殊要求，否则商家应在弱电箱内预留两个五孔插座。16.屋面开槽埋线必须加护套管，镜前灯导线应加护套管引出。. 泥浆、木工验收检查项目：(1)泥浆部分：1.新砌筑墙允许偏差尺寸：墙砖不得空鼓，平整度：墙砖≦3.0mm, 地砖≦2.0mm。2.立面垂直度： 墙砖≦2.0mm。方正阴阳角: 墙砖≦3.0mm。接缝高低差: 墙砖≦0.5mm, 地砖≦0.5mm。接缝直线度： 墙砖≦2.0mm, 地砖≦3.0mm。3.淋浴房地漏必须有坡度。排水坡度： 地砖坡度＞0.2％, 无积水， 满足排水需要。4.镶嵌牢固， 表面光滑干净， 无漏贴错贴， 缝隙均匀， 勾缝光滑饱满， 周围光滑， 砖表面无裂纹， 角落，  缺纹。5.卫生间、厨房防水层变更的，应当按照防水标准制定施工方案，并进行闭水试验。6.如果浴室墙壁靠近卧室、客厅和储藏室，必须补充防水1.8米。7.贴墙砖时注意与水管(连接水龙头内丝)的高低差(确保水龙头安装)。8.新建墙体，应预埋拉结钢筋，(横筋)与墙体垂直接合，原墙应先拆除或凿毛。(2)木工部分:(吊顶、隔墙)石膏板安装:1.\-固定干壁钉，间距20cm,石膏板之间留缝0.8cm左右。石膏板接缝距离不足或过大。2.橱柜及抽屉：\-安装牢固，开户灵活\-下口与地下口平行。3.门套板下口必须有大理石。4.吊顶龙骨：安装牢固，表面平整，无弯曲错位。5.隔墙板立面垂直度≦3mm。隔墙板阴阳角方正≦3mm。(3)木工部分:(门、窗、)1.  安装: 安装牢固， 开启灵活， 关闭紧密， 无反弹倒翘， 无自开自闭。2. 表面应光滑， 无刨痕、毛刺或锤痕， 无脱胶和蛀虫。3.  配件: 门窗应配件齐全, 位置正确, 安装牢固。4.  对角线长度差≦3.0mm。5.  前侧垂直度≦2.0mm。6.  框架与风扇、风扇与风扇之间的接缝≦2.0mm。7.  门窗扇对口缝：1.0mm~2.5mm。8 . 窗台板： 高低差≦3.0mm。门窗套内侧平直≦3.0mm。如果是新开门，应在木门框上加梁。用密封油漆密封清水漆的门、窗、套。(4)木工部分:(柜)1. 安装： 牢固。2.  外观： 符合设计要求， 实木框架采用榫头连接表面光滑， 无毛刺或锤痕， 单面光滑牢固，无脱胶， 无翅膀， 光滑光滑。3. 配件： 配件应齐全， 安装牢固正确。4.  立面垂直度≦2.0mm。5.  对角线长度≦2.0mm。6.  柜门及抽屉： 牢固， 开启灵活， 下口与底下口平行。7. 台面质量： 接缝平直，表面光滑平整。8.  杉木板制成的橱柜用密封漆密封。. 涂料、涂料验收检查项目:(1)抹灰、批墙部分:1.  空鼓： 不允许。2. 表面平整度≦4.0mm。3.  立面垂直度≦4.0mm。4.  阴阳角方正≦4.0mm。5.  抹灰应分层进行， 平顶和立面应清洁，接缝应光滑，线角应光滑，粘接应牢固，无空鼓、脱层、瀑灰和裂缝。6.  不同材料基体交接处和墙体开槽处应采取加固措施，防止开裂。(用网格布或确切的布密封后批灰)7. 注意批灰材料胶与滑石、熟膏粉的比例。8.  顶部批灰厚度不宜过厚，以免后期整体剥落。9.  打磨后，建议用鸡毛掸子刷两侧，然后刷底漆。10. 老墙(有老涂料)应先铲除或滚胶。(保证新批材料的附着力)11. 对老墙粉层进行深度处理的，新粉墙不得空鼓。(2)水乳性涂料部分:1. 油漆前应清洁施工现场。2. 批灰层必须干燥后涂底漆，再干燥后涂面漆。3.  室温低于5℃，高于35℃避免滚涂底漆和面漆，以免影响涂料成膜质量。4.  注意涂料的水比，确保最后一次涂料的水比5％－8％。5. 油漆表面无剥落、剥落、鼓泡， 无明显透底， 色差、泛碱、泛色无砂眼、流落、颗粒等。6. 涂层均匀， 粘结牢固， 无漏涂，掉粉。7.  分色线偏差不大于2mm。8. 检查砂粒，及时用砂纸打磨，避免成型后涂料表面有砂粒。9.  深色涂料建议安装地板后再刷最后一层涂料。(以免修补时色差)10. 建议、刷漆时建议使用滚筒。(以免修补时色差)(3)清水漆:1.木纹清晰， 补钉眼，缝隙颜色一致。光滑光滑。2.裹楞、流坠、皱皮。3.色彩基本一致， 无刷纹。4.不允许漏刷、 鼓泡、 脱皮、 斑纹。5. 厨房、卫门上下应刷漆密封。(4)混水漆:1.透底、流落、皱皮。2.平整、光滑、均匀。3.分色包楞大面无， 小面允许偏差不大于2mm。4.分色线偏差不大于2mm。5.色彩一致， 刷纹通顺。6.无脱皮、漏刷、泛锈。7.厨房、卫门上方应刷漆密封。(5)壁纸部分:1.色泽一致， 色差不明显。2.图案适当匹配。3.表面无皱纹、污班、翘边、起纹。4.与顶角线和踢脚板拼接紧密，无缝隙。5.粘贴牢固， 不得漏贴、补贴、脱层。6.阴阳转交棱角分明。7.垂直度(3m内) 不大于4mm。8.接缝不大于0.5mm。三. 竣工验收1.检查项目:浴缸安装无松动无漏水，上下水疏通正常。2.卫生间安装固定牢固，排水通常，无泄漏3.水龙头和水阀:灵活开关，无松动4.橱柜五金：\-安装牢固，平和不斜\-墙砖无破损5.灯具安装位置正确，开关安装牢固：\-开启方向正确，安装不松动\-6.多个线盒安装平插座安装：\-位置正确，安装不松动，接线正确\-7.多个线盒安装平整，盆槽安装牢固，胶水封闭。8.配电箱安装牢固，接触正常，标明各电路用途，接地牢固。9.踢脚线安装牢固、直，与墙壁无缝隙。10.地板颜色图案均匀自由，地板无变形、翘曲。踩地板没有噪音。11.门窗套：门窗套内侧直。相位仪测试合格。12.下水通畅，无漏水。13.厨房、卫生间的挡水大理石，必须做在门套下(防止腐烂发霉)。14. 整体综合检查门、抽屉安装牢固，开启灵活。15.煤气灶和表面的气阀打开灵活。有泄漏吗？16.开门窗，密封是否到位。17.墙面涂料是否漏刷、不均匀。18.油漆部分的全面检查。19.全面检查安装部分。竣工验收时必须说明的事项:1. 索取隐蔽工程光盘和保修卡。2.  要求管道公司安装水管的质保卡等外包工程项目。3.  竣工收尾工作必须在30天内完成。4.  如果施工方未能完成竣工验收之日起30天内完成竣工工作，请业主到齐家冻结【监管款】。

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  137****1704

  2022-03-14 11:02:15

  1、入户门是否能正常使用，是否有划痕、损伤2、室内门窗是否能正常使用，是否有划痕、损伤3、有无漏水现象4、墙体有无空鼓、开裂5、电路是否正常如果您是位业主，这些基础的收房验房就差不多了，如果是专业的验房师验收的项目会比这多很多专业项目

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  135****1563

  2022-03-14 15:45:00

  房屋验收整体来看，需对如下阶段进行严格把关：1.开工前房屋检查，墙面地面有无空鼓，开窗及门等有无破损及使用异常，水压是否正常，墙体及地面是否激光水平平整，无明显凹凸不平，（如满足条件，则看下各处电路是否正常），地漏下水口有无堵塞。2.水电改造：开槽是否正规横平竖直，有无绕线情况，特殊情况水电交叉处是否电上水下，水电不能同槽，电线是否分色（火线、零线、地线），不同操作区域电线线径是否符合要求，水压是否正常，冷热水是否留有适当间距，避免后续使用过程中出现热水不热冷水不冷情况（浪费水源），水电材料是否符合合同要求，强弱电间距是否合理或者有无包裹锡箔纸等防信号干扰材料处理3.防水：高度是否符合合同规定，闭水试验24到48小时是否正常无渗漏4.泥木验收：吊顶间距龙骨使用是否符合规范，瓷砖验收有无明显破损，空鼓率是否符合要求，地面排水是否正常，瓷砖拼接是否整齐，无明显色差，拼花处是否正确，地砖排砖是否合理，整体勾缝或者美缝是否正常5.漆及壁纸：墙面整体是否顺平，无明显凹凸不平，阴阳角方正，漆面无明显花色、透底，涂刷不均，无裂纹返碱现象；壁纸或者墙布无明显破损、开角、粘贴不牢、衔接不当；室内有无较大刺鼻气味（可能存在材料质量问题含苯甲醛类物质过多）6.五金安装是否能够正常使用，橱柜等无明显破损。踢脚线是否整齐，无明显缝隙落差，粘贴牢固。灯具电源接入使用是否正常，给排水是否正常

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