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  137****5120

  2022-01-04 16:32:44

  一、房子已完工
  若房屋已竣工，业主已入住，主要考虑的是房产证的办理情况，如果此时小区迟迟不能办理房产证，那么购房者首先要看政府是否出台政策，统一办理。若无业主则需自行走走办理。
  二、房子未完工
  1、分期付款所购房屋的权利归属问题。
  若买房时房子还没有完成，那么在期房贷款中，买房人不拥有房产。房屋完成后，如果房屋的价款已付清(购房者已支付首期款项，其余款项由银行贷款支付)，购买者可委托开发商到当地的房屋管理部门申请房屋产权证书。房地产开发商破产后对房屋产权归属不会产生影响，购房者只要继续向银行清偿债务，并用房子作抵押即可。
  
  2、购买房产，向卖方分期付款购买房屋
  如购买者已支付了全部价款，且所购房屋不属于破产房产，购买者可请求破产管理人将房屋所有权过户，并向房地产管理部门申请变更登记。
  买主还没有付完全部价款，房地产商业还没有将所有权转移，双方都没有履行完合同，破产管理人将有权决定是否解除合同或收房过户。
  以下就给你介绍一下恒大破产对买房人的影响，开发商破产买房子怎么办，看过介绍后都是应该知道的，恒大破产了，对于已经购买恒大房产的人来说，自然会受到影响，开发商破产买房怎么办，预计后期居住时每个人也会感到非常心痛吧，如果买房后开发商破产了，房子还没有竣工，那就是要赶快处理房产的问题。

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