问问房地产预售许可证办理需要哪些条件？

其他5条回答

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  135****8606

  2021-12-15 09:57:10

  办理房地产预售许可证需要具备哪些条件？1.法律依据:1。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

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  133****8494

  2021-12-15 08:18:11

  房地产业申请办理预售许可证书必须具有什么标准一、法律规定根据：1、《我国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，理应满足以下标准：①、已交货所有土地使用权证出让金，获得土地证书；②、拥有工程建设规划许可证和施工许可证；③、按供应的预售商住楼测算，资金投入开发设计基本建设的资产做到建设工程总投资的25%以上，并已明确工程进度和完工交货日期；④、向县级以上市人民政府房地产管理单位申请办理预售备案，获得商品房预售许可证书明。2、《城市商品房预售售管理条例》第五条与《房地产管理法》第四十四条內容同样；第六条商品房预售推行许可证制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向城市、县房地产管理单位申请办理预售备案，获得《商品房预售许可证书》。二、审报标准：1、已交货所有土地使用权证出让金，获得土地证书；2、拥有工程建设规划许可证和施工许可证；3、按供应的预售商住楼测算，资金投入开发设计基本建设的资产做到建设工程总投资的25%以上，并已明确工程进度和完工交货日期。三、申请材料：1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份)；2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份)；3、《土地规划许可证》《工程建设规划许可证》(验原件交复印件)(1份)；4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份)；5、基本建设项目立项准许文档(验原件交复印件)(1份)；6、设计规划方法和关键楼房或户型平面图、剖视图(复印件)(1份)；7、顺利完成基本以上的的一部分工程施工质量工程验收达标证实(验原件交复印件)(1份)；8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份)；9、商住楼预(销)售计划方案(方案中应表明商住楼的部位、室内装修规范、投入使用日期、预售占地面积、投入使用后的物业管理服务等內容)(原件)(1份)；10、商品房预售资金监管协义(验原件交复印件)(1份)；11、基本建设行政部门主管机构提供的合乎预售标准的施工进度证实(原件)(1份)；12、商品房预售批准审核表；13、工程建筑施工许可证；14、工程项目建设施工合同。

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  139****8344

  2021-12-15 09:42:58

  1.法律依据：1。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售应当符合下列条件：①已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和建设许可证；③按提供的预售商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资25元%施工进度和竣工交付日期已确定；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、申报条件：1已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2持有建设工程规划许可证和建设许可证；3按提供的预售商品房计算，开发建设资金达到工程建设总投资25元%施工进度和竣工交付日期已确定。3、申请材料：1、《企业法人营业执照》（验证原件）（1份）；2、《房地产开发企业资质证书》（验证原件）（1份）；3、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（验证原件）（1份）；4、《国有土地使用权证书》（验证原件）（1份）；5、建设项目批准文件（验证原件）（1份）；6、规划设计方案及主楼层或户型平面图、剖面图（1份）；7、已完成部分工程质量验收证书（验证原件）（1份）；8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；9、商品房预售（销售）销售方案（方案应说明商品房位置、装修标准、交付日期、预售总面积、交付使用后物业管理等内容）（1份）；10、商品房预售许可证（1份）（验证原件）；14、施工许可证（1份）（验证原件）（1份）；14、施工许可证原件；14、施工许可证（14、施工许可证原件）（14、施工许可证（1份）；14、施工许可证原件（14、施工许可证（1份）；1份、施工许可证（14、施工许可证原件（1份）；14、施工许可证原件份、施工许可证原件）；1份、施工许可证原件）；14、施工许可证（14、施工许可证

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  131****4783

  2021-12-15 06:24:31

  1、已取得国有土地使用权证；2、已办理建设工程规划许可证；3、已办理建筑工程施工许可证；4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；5、法律、行政法规规定的其他条件。

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  137****4660

  2021-12-15 09:24:55

  得商品房预售许可证应当具备下列条件：　　(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；　　(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；　　(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；　　(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；　　(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；　　(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；　　(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；希望以上回答能让你满意，望采纳。

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