商品房70年产权是什么意思？商品房70年产权到期后业主该怎么办

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  135****9613

  2021-12-09 02:47:28

  房子70年产权年限就是指建筑物产权年限的所属期限，包含：民用型住宅建筑、商业工程建筑、工业级工程建筑。一般民用型住宅建筑所有权期限为70年。文化教育、高新科技、文化艺术、体育文化等商业用地50年；工业土地、综合性或别的商业用地50年；商业服务、度假旅游、娱乐项目等商业用地期限40年。
  由于使用年限是以我国转让时逐渐测算，再加上开发进度，最短也得1-2年，到你手上使用年限就不上70了，假如房地产商再积存一段时间或是饱经转让就更短了，更何况住宅房的设计方案使用年限是50年力度，房子做到设计方案使用年限便无法再用了。
  房子70年产权到期后依然会归属于自身。房屋所有权的限期是房子所占有的土地的時间限期，土地是国家所有的，本人仅有所有权，可是土地上的房子是个人财产的，有使用权。产权年限70年的房子归属于住宅用地，期满会全自动续期。
  依据要求，建设用地商业用地所有权年限期满的，全自动续期。续期花费的交纳或是免减，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。普通住宅土地土地使用权年限期满后的续期，按照法律法规申请办理。该土地上的房子及其别的房产的所属，有承诺的，依照承诺；沒有承诺或是承诺不清晰的，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。
  从合同法中大家认识到，房子是一种本人的资产，你花了钱实际上就属于你自己的了，这一70年指的是土地所有权，换句话说如果你的房子还能住，那麼就可以一直承传下来，只不过是这也是不实际的问题。伴随着時间的变化，房子毫无疑问会变年久的，此刻就必须开展整修、结构加固或是立即动迁再次设计了，到了那个时候只要依据当初的现行政策来决策。
  土地使用年限从房地产商拿地情况下就早已起算了吧，因此这些买了住宅小区二期、三期或是二手房的人，很有可能只剩余五六十年，乃至三四十年的土地使用年限了，假如你较为在乎就需要谨慎了。

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  130****9793

  2021-12-08 21:16:35

  因为使用寿命从国家转让开始计算，加上开发周期，最短1-2年，使用寿命不到70年，如果开发商囤积一段时间或几次转手更短，住宅设计使用寿命为50年，房屋达到设计使用寿命不能再使用。

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  137****9323

  2021-12-08 16:58:26

  70年房屋产权是指房屋建筑产权的所有权年限，包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。一般民用住宅建筑的所有权年限为70年。教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合用地50年；商业、旅游、娱乐设施40年。
  由于使用寿命从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短时间为1-2年后，你手中的使用寿命不到70年。如果开发商囤积一段时间或几次，就会更短。此外，住宅建筑的设计使用寿命为50年，房屋达到设计使用寿命后不能再使用。
  70年产权到期后，房屋仍将属于自己。房屋产权的期限是房屋占用的土地的期限。土地属于国家，个人只有使用权，但土地上的房屋属于个人所有权。70年产权的房屋属于居住用地，到期后将自动续期。
  根据规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；未约定或者不明确的，依照法律、行政法规办理。
  从物权法中，我们了解到房子是个人财产，你花钱实际上属于自己。这70年是指土地使用权，也就是说，只要你的房子还能住，它就可以继承下去，但这是一个不现实的问题。随着时间的推移，房子肯定会变老，然后需要修复、加固或直接拆除重新规划，然后只需要根据当时的政策来决定。
  土地使用寿命从开发商取得土地时开始计算，因此购买社区二期、三期或二手住房的人可能只有50年或60年，甚至30年或40年。如果你更关心它，你应该小心。

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