住50层超高层好吗50层高楼和34层高楼那个最适宜居住？

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  132****4299

  2021-11-12 08:53:46

  住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。1、低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；2、多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅；3、中高层住宅是指7～9层；4、高层住宅是指10层以上；5、超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地使用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法通常是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

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  135****4166

  2021-11-12 13:56:16

  低层、多层、小高层、高层、超高层划分：按建筑高度与层数的设计划分，通常来说，1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）;11层~30层为高层住宅;30层（不包括30层）以上为超高层住宅。低层住宅低层是指高度低于或等于10米的建筑物，通常是1~3层建筑物，如平房、别墅等。优点：低层住宅通常建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们喜欢以此为住宅。缺点：低层住宅占地多，土地使用率低，是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层住宅多层住宅指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层住宅通常为4~6层，通常采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。优点：多层住宅通常规格(房型)整齐，通风采光问题好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层住宅公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层住宅的主要原因。住多层住宅的大好处是费用少，且和自然接近，推开窗子或许即能闻到泥土的气息。缺点：其短处也很明显，楼层低的话，采光、通风欠佳，又怕潮湿。小高层小高层通常而言，小高层住宅主要指7层~10的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层住宅通常采用钢筋混凝土结构，带电梯。优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。缺点：和高层比较，小高层尽管气派稍为逊色，但大厦视觉好的同样具备，更兼有等候电梯时间较短，公摊面积较少的特点，且万一出现停电，也能勉强上楼下楼。高层住宅高层住宅通常指10层以上、30层以下的建筑体。由于建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。优点：对住户来说，视野开阔，景观系数高，眺望性好，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。缺点：建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;假如电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。超高层超高层多为30层以上。超高层住宅楼面地价低，但其房价却不低。由于随着建筑高度的不断增加，电梯、消防等设备会更复杂，结构本身的抗震和荷载也会加强;另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。优点：它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些购买者对视野、景观的要求。超高层住宅通常建在城市地[简介新动态]段(更大限度地使用土地资源)或景观良好的城区(更充分地发挥景观资源的作用)。缺点：价格高居住在城市的现代人，已经厌倦了居住在参天的高楼内，“亲近自然”也成为他们的新追求。是那些家里有老人的家庭，买房的时候越来越中意小高层。1、小高层住宅在小区环境创造上有突出。小高层多为7~10层，高度为30米上下，俯视地面、观看景物、照看儿童户外活动等均比较适宜，使人感到亲切而不失舒展，结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。2、电梯便捷。与多层相比，小高层均安装电梯，能免除爬楼之苦，且因层次不多，电梯服务户数相应较少，流量降低，运行速度加快，等待时间较短，人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。3、朝向良好。板式小高层由多层住宅平面发展而来，大多坐北朝南，日照充沛，通风良好，能充分满足居民采光的要求。4、。小高层通常在11层以下，可采用一台电梯、一座楼梯，无须值班室，因而也就省却了大量公用面积，得房率通常可达到80%以上。5、容积率合理。在节约用地这一点上，小高层相对于多层具有明显的。在一定条件下，绿化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集约度;容积率相同，则可较大地减少建筑占地面积，增大绿化空间。6、有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层住宅具有高层建筑的结构：采用壁式结构，桩基牢固稳定，抗震性良好;室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间，具有较强的适用性。而高层住宅通常采用剪力墙结构，室内空间不可随意改动，给装修带来诸多不便。

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  131****4045

  2021-11-12 18:19:08

  最大的分类标准就是依照层高。多层住宅：多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，通常为4～8层。小高层住宅：我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主要是由于建筑设计防火规范的要求，11层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因素的考量，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，不过最初的名称依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率使用了土地的建筑类型。小高层详细的定义是：通常把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。高层住宅：高层住宅通常指总高12层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。超高层住宅：将30层以上、高度100m2以上的建筑称为超高层建筑。通常做纯住宅的超高层建筑并不太多，它可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有通常意义的综合体，满足住户的高端需求。

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