广州二手公寓的交易费用？哪位网友了解？

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  132****5091

  2021-11-12 00:42:49

  购买公寓后，不会占用自己的购房名额。如果你将来买房，你仍然可以作为第一个买家申请最低30%的首付抵押贷款。此外，商业公寓的水电费通常比住宅单位贵，物业管理费可能更高。一些公寓单位不能用明火烹饪。

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  138****4936

  2021-11-12 00:58:34

  初次置业者买公寓自己住的利弊：利：不占买房配额，定居比租房子稳定买公寓不占买房配额。“商业服务公寓用于定居比租房子的日常生活稳定。倘若初次置业者选购公寓仅仅做为一种衔接，之后结婚准备再买大房得话，那麼商业服务小公寓是个很好的选择。选购了公寓以后，不容易使用自个的买房配额，日后再选购住宅，依然能够以初次置业者的身份证申请办理首付款最少三成的住房贷款。”弊：不可以入户口，不可以有着学士学位商业服务特性的公寓不可以入户口，住宅企业却能够。倘若单身男女的初次购置产业顾客归属于集体户，又想将商业服务公寓做为新房得话，那麼请关心了，如今广州市要求集体户的环卫工人在完婚时必须把户口迁移。除非是另有能够入迁户籍的方式，不然选购了商业服务公寓想在婚后把自己的户籍迁到公寓是不太可能的。同一个时间范围里，倘若群众最近有完婚，产子的准备，也是不建议选购商业服务公寓做为自身的唯一住房。商业服务公寓不可以入户口，小区业主的孩子不可以有着新楼盘所在城市的户籍，自然也就失去就读地区中小学的资质。除此之外，一般商业服务公寓的水电气要比住宅企业贵一些，物业管理费用也可能高些，有一些公寓企业还不可以应用用火烹煮。不限购政策商业服务公寓五大缺陷1.土地资源使用年限短商业服务特性的公寓土地资源应用特性上大多数归属于大型商场，办公楼或酒店餐厅特性。对比住宅特性商业用地使用年限有70年,这类商用公寓因类型不一样土地资源使用年限为40至50年不一。而商用公寓土地资源使用期限期满后应补巨额土地价格才可以再次应用。2.高税金转让买卖难按照现行政策，住宅二手交易可免交土地增值税，但商用公寓买卖不可以免交。土地增值税的征缴一般按转让土地资源增值率的多少推行四级超率超额累进税率,即按增值率的多少,对升值一部分征缴30%-60%的税金。除此之外,还需按物业管理买卖总价格征缴5.5%的增值税。各类税金加起來,一般做到物业管理买卖总价格的10%-14%。3.房贷利息高期限短尽管商用公寓不会受到住宅限购令，限贷令危害,但因为是商用特性物业管理,只有获准最大五成，最多10年限的借款(住宅可获最多30年，最大七成的借款),并且不可以申请办理年利率较低的公积金贷款。如今,商用新项目银行贷款利率一般为贷款基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅银行贷款利率多是上调1.1倍。4.服务费水电气更贵如今广州市商业服务物业管理自来水收费标准为4.11元/立方,用电量收费标准为0.9885元/度,但住宅物业管理的自来水加土地税收费标准为2.22元/立方,用电量收费标准仅为0.61元/度。此外,商用公寓的服务费一般都需要2.8-10元/平米/月,比一般住宅1-3.8元/平米/月要高得多。5.不可以入户口无学士学位选购商用公寓是不可以入户口的。尽管许多商用公寓位于广州市中心,周边也有名牌大学,但因不可以落户口也没法就读院校。这对一向以名牌大学学士学位优点深受销售市场宠溺的旧城区物业管理而言,其中后期增值发展潜力将受到非常大影响。

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  135****4750

  2021-11-12 00:13:25

  第一次买公寓的利弊:利:不占购房名额，居住比租房稳定，不占购房名额。商业公寓用于生活比租房更稳定。如果第一次买公寓只是一种过渡，准备结婚后再买大房子，那么商业小公寓是个不错的选择。买了公寓后，不会占用自己的购房名额，以后再买房，还是可以作为第一个买家申请首付最低30%的房贷。弊端：不能入户，不能有学位商业性质的公寓不能入户，住宅单位可以。如果单身第一个购房者属于集体户口，想把商业公寓当婚房，请注意。现在广州规定集体户口的市民结婚需要迁出户口。除非还有办法迁户口，否则婚后不可能买商业公寓，把户口迁到公寓。同时，如果市民最近有结婚生子的打算，不建议购买商业公寓作为自己唯一的住房。商业公寓不能入户，业主子女不能在房地产所在地有户口，当然也失去了进入小学的资格。另外，通常商业公寓的水电费比住宅单位贵，物业管理费也可能高，有些公寓单位不能用明火煮。无限制购买商业公寓的五大严重伤害1.土地使用寿命短的商业公寓土地使用性质多为商场、写字楼或酒店。与住宅用地相比，这类商业公寓的使用寿命从40年到50年不等。而且商业公寓的土地年限到期后需要补高地价才能继续使用。二、高税费转手交易难以遵循政策，住宅二手交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税的征收通常根据出让土地增值额实行四级超率累进税率，即根据增值额征收30%-60%的增值税。此外，营业税的5.5%应按物业交易总价征收。各种税费一般达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高，年限短。虽然商品房不受住宅限购令和限贷令的影响，但由于是商品房，只能获得最高50%、最长10年的贷款(住宅可获得最长30年、最高70%的贷款)，不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商业项目贷款利率通常是基准利率的1.1-1.3倍，而住宅贷款利率大多上升1.1倍。四、管理费用水电费用较高现在广州商业物业用水费用标准为4.11元/立方米，用电费用标准为0.9885元/度，但住宅物业用水加污水处理费用标准为2.22元/立方米，用电费用标准仅为0.61元/度。此外，商业公寓的管理费用通常为2.8-10元/平方米/月，远高于普通住宅1-3.8元/平方米/月。五、不能入户无学位购买商用公寓不能入户。尽管许多商业公寓位于广州市中心，附近有名校，但由于无法落户，也无法入学。对于一向以名校学位优势受到市场青睐的老城区物业，其后期升值潜力将大大降低。

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  139****1357

  2021-11-12 13:30:17

  手房公寓交易税费所涉及的税种跟公寓的使用年限密切相关。通常而言，公寓和住宅规定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情况，公寓也有70年使用年限的。假如是70年产权公寓，税费同普通商品房一致，所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税、营业税以及契税三种税；假如是50年产权，税费同商业用房一致，所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税：（申报价-原值）5.6%、个税：（申报价-原值）5.6%、印花税：申报价0.1%、契税：申报价全额3%土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）在购买公寓时还需要关注：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，除二手房公寓交易税费外，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。

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  131****1190

  2021-11-12 01:47:56

  首次置业者买公寓自住的利与弊：利：不占购房名额、居住比租房安稳买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。假如首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选取。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”弊：不能入户、不能拥有学位商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。假如单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请关注了，现在广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同一个时间段里，假如市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。此外，通常商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。不限购商业公寓五大硬伤1.土地使用年限短商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2.高税费转手交易难依照政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收通常按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但由于是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。现在,商用项目贷款利率通常为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4.管理费水电费更贵现在广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费通常都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。5.不能入户无学位购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

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