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  2021-11-10 09:37:14

  房屋贷款流程为：1、借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交申请材料。2、贷款银行对贷款人的申请、提交材料进行审查。3、借款人将其计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押。4、借、贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行有关的公证。5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。
  贷款买房需要满足的条件：
  (1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);
  (2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;
  (3)贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
  (4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
  (5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;
  (6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;
  (7)贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;
  (8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
  (9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

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