请问房产登记手续需要哪些？

其他5条回答

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  134****4875

  2021-11-06 12:22:40

  确定开发商已经开始了自己的登记。

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  137****4724

  2021-11-06 10:55:09

  一.新房子房产证办理步骤：　　1.明确开发商早已开展初始登记　　开发商办理初始登记是自身办理房产证的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的要求，房产开发企业理应在商住楼投入使用之日起60日内，将其必须办理房屋所有权变更登记的材料申报房屋所在城市房地产业行政部门主管机构。一般主管机构办理初始登记所需時间大概为20～60日不一，因而在交房入伙后的两三个月以后，能够向开发商了解办理初始登记的状况，还可以到当地的房产交易信息网站开展查看。为确定自身的权益，在《购房合同》中解决开发商办理初始登记的期限进行承诺，尤其是开发商办理初始登记的最终限期及其办理结束后的“立即通告责任”等，确立不立即办理理应担负的承担责任。　　2.到管理方法单位领取并填好《房屋(地)使用权备案申请表格》　　申请表格填好以后必须开发商签字盖章。有的开发商手上会出现现有的盖好章的报表，只需去开发商处领取并填好就可以了。能够事前向开发商了解，房产证应当在哪个单位办理，随后立即向该单位资询，省掉奔忙之苦。　　3.拿测绘工程图(表)　　因为测绘工程表有备案单位明确房产证上标明总面积的重要环节，因而是必不可少的原料之一。能够到开发商特定的房屋总面积计量站申请办理并领取测绘工程表，或是带身份证件立即到开发商处领取，还可以向备案机构申请办理对房屋总面积实施测绘工程。　　4.领取有关文档　　在前面了解有关部门时，一定要确立必须领取什么必需的申报文档，一次齐备。这种文档包含买房合同.房屋结算清单.大房产证影印件等。填好好的申请表格必须请开发商审批并盖公章。　　5.缴纳公共性房屋维修基金.房产契税　　公共性房屋维修基金一般由房地产所属地方的住宅小区办扣除，一部分大城市早已逐渐由金融机构代办公共性房屋维修基金，缴纳的方式能够了解开发商的做事工作人员。必须特别注意的是，不论是住宅小区办扣除或是金融机构代办，都务必保存好缴纳凭据，这几笔账款的缴纳凭据是办理房产证的必要文档，一旦丢失会危害得到房产证。　　6.递交申报材料　　原材料关键涉及下列几类：(1)盖公章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预购合同书的交易双方有关于门牌号.房屋评测范围和房子价格清算的确认单;(4)测绘工程表.房屋申请表.单独立户平面设计图二份;(5)重点维修资金专用型收条;(6)房产契税补税或免税凭据;(7)买房者身份证件(影印件核查正本);(8)房屋一共有的递交一共有协议书;(9)金融机构的提前还房贷证实。　　7.依照要求時间领取房产证　　一定要储存好管理方法部门给的领取资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领取房产证。此外，在缴纳合同印花税和产权年限评估费.成本费时要细心核查房产证的记述，尤其是总面积.部位.产权人名字.所有权情况等重要信息。　　二.房产证办理所需花费　　住户住房每件80元，若有一共有所有权证创收成本费10元/本　　其他房地产总建筑面积500(含500)㎡下列的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡左右的为1000元;如一共有所有权证创收成本费10元/本。别的税金实际如下所示：　　1.商住楼　　房产契税——1.5%(非普通住房3%)　　合同印花税——0.1%　　增值税——假如房产证下达不满意2年的，必须缴纳交易量价钱5.5%的增值税。早已满2年的普通住房免缴，非普通住房缴纳售卖价钱与选购价钱差值一部分的5.5%的增值税。

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  130****4545

  2021-11-06 16:49:54

  1.新房产证办理流程:1。确定开发商已经进行了初始登记。开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。一般情况下，主管部门办理初始登记所需时间约为20~60天，所以在收房入住后两、三个月内，可向开发商询问办理初始登记的情况，也可到当地房地产交易信息网站查询。为了保护自己的利益，在《购房合同》中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的最后期限和完成后的及时通知义务，明确不及时处理应承担的赔偿责任。二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》后，需由开发商签字盖章。有些开发商手里会有现成的盖章表格，只需到开发商处领取并填写即可。可事先向开发商询问，房产证应到哪个部门办理，然后直接咨询该部门，省去奔波之苦。三、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接带身份证到开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。四、领取有关文件在前面询问有关部门时，必须明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产证复印件等。需要开发商审核并盖章填写的申请表。5.缴纳公共维修基金。契税公共维修基金一般由房地产所在地区的社区收取，部分城市已经开始由银行收取公共维修基金。缴费方式可以问开发商的工作人员。需要注意的是，无论是社区收款还是银行收款，都必须保留缴费凭证。这两笔钱的缴费凭证是办理房产证的必要文件，一旦丢失，会影响房产证的取得。6.提交申请材料的材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房屋号码、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)提交房屋共有协议；(9)银行提前还款证明。7.按规定时间领取房产证必须保留管理部门给出的领取证明通知书，并按上述通知时间领取房产证。此外，在缴纳印花税和产权登记费时，需要仔细核对房产证的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。二、办理房产证所需费用每套住宅80元，如有共有权证增收费用10元/本，其他房产建筑面积500元(含500)㎡以下每套200元，500~1000㎡300元，1000~2000㎡5000元，2000~5000㎡800元，5000㎡10000元；如果共有权证增收费用10元/本。其他税费如下:1。商品房契税-1.5%(非普通住宅3%)-0.1%-营业税-如果房产证发放不满两年，需要缴纳5.5%的营业税。已满两年的普通住宅免征，非普通住宅缴纳销售价格与购买价格差额5.5%的营业税。

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  133****5527

  2021-11-06 13:41:30

  需提供的资料　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2.商品房销售统一发票原件。　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)　　4.完税凭证(契税缴款书)　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)　　②婚姻证明复印件(带原件校验)　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)　　①身份证复印件(带原件校验)　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理不过如果购买新房的开发商都会帮忙办理，会省去中间很多流程。

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  131****5366

  2021-11-06 11:30:37

  (1)《房屋所有权证》；(2)《国有土地使用权证》(审原件，收复印件)；(3)交易评估报告；(4)存量房合同；(5)房屋交易登记申请表；(6)土地纳税登记簿；(7)卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件)；若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证；若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明；(8)买方资料：身份证(审原件，收复印件)；外地人口需提供流动人口婚育证明；(9)《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

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