吉林省直公积金贷款流程是什么？

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  139****5660

  2021-11-04 15:21:06

  吉林直住房公积金贷款实施方案及步骤1.申请住房公积金贷款应拥有的标准(1)申请个人公积金贷款的借款人务必是在住房公积金管理处创建住房公积金账号,并按照规定立即全额持续12个月存缴住房公积金的,或已补交齐所未交住房公积金2年左右的。停交.未交.缓交住房公积金的，不可以申请住房公积金贷款。(2)借款人选购商住楼(含经济实用房)的，务必有不少于总房子价格20%之上的自筹经费做为房子首付。(3)借款人有比较稳定的经济发展收益.个人信用优良.有偿还贷款本息的工作能力。(4)夫妇双方都能一切正常全额存缴住房公积金的，只容许一方申请住房公积金贷款。(5)一个家中同一时间只有申请一次住房公积金贷款选购一处住宅。(6)贷款人须有省内城区居民户口或合理工作真实身份；(7)允许用所买房屋做质押。2.住房公积金贷款的限期本人住房公积金贷款限期为1至20年(不派发一年期的短期贷款)。正常情况下不可超出借款人自贷款派发之日具有国家法定退休年纪后的5年内。对在市直存缴或在长春存缴的行政机关.机关事业单位.大专学校的员工，满足条件能够申请最多限期为30年的住房公积金贷款。(注：30年或增加至退休后的5年内为二选一)3.住房公积金贷款年利率1- 5年期贷款年利率为：月年利率2.775‰，年化利率3.33%；6-30年期贷款年利率为：月年利率3.225‰，年化利率3.87%。如遇法律规定银行利率调整，于下本年度1月1日逐渐按相对应年利率水平实行。4.住房公积金贷款额度　本人住房公积金贷款的信用额度一般不超过四十万元。一般以借款人月最低还款额不超过其家中全年收入50%的占比明确贷款额。5.住房公积金贷款本息怎样偿还借款人能够依照以下二种方法之一偿还贷款本息：(1)等额本息本息还款法。贷款期限内每月以同样的信用额度均值偿还贷款本息。(2)等额本金还款还款法。每月等额本息偿还本钱，贷款贷款利息随本钱逐月下降。6.住房公积金贷款能够采用下列的贷款还款方式：(1)授权委托金融机构扣费：借款人与金融机构签署授权委托扣费协议书，授权委托贷款金融机构从其在贷款金融机构设立的借记卡.存款银行存折帐户中立即划款贷款本息。(2)银行柜台还贷：借款人到授权委托贷款行运营银行柜台以现钱还贷。7.借款人是不是能够提早偿还住房公积金贷款本息(1)借款人能够在还贷频次超出一年12次之上，提早一次性偿还所有剩下贷款本钱及贷款利息。应还贷款利息按剩下本钱具体占有日数及借款协议承诺年利率计算。借款人提早偿还贷款本息的，须借款人自己持身份证件及公证委托书到市直住房公积金核心申请，允许后申请办理提前还款办理手续。(2)借款人能够在还贷频次超出一年12次之上，提早数次偿还所有剩下贷款本钱及贷款利息。应还贷款利息按剩下本钱具体占有日数及借款协议承诺年利率计算。借款人提早偿还贷款本息的，须借款人自己持身份证件及公证委托书到市直住房公积金核心申请，允许后申请办理提前还款办理手续。(3)借款人一部分偿还贷款本钱及贷款利息后，能够挑选降低还贷总金额或降低还贷時间。8.申请住房公积金贷款需给予那些材料(A4纸一式3份)(1)借款人及另一半的合理身份证件.户口本(第二代身份证件必须印反面页，户口本应打印尾页.户首页.借款人及另一半页)；(2)婚姻证明(单身的由户籍所在地民政局开具证明并附带本人照片；离异的给予离异证实及未二婚证实：离婚证书或离婚判决书或裁定书，未二婚证实由户籍所在地民政局出具；已经结婚的出示结婚证书)规定：相片页及带文字图片页(3)借款人与房屋出售企业签署的买房合同正本；(4)借款人自己以及另一半一同填好的贷款申请审核表.存缴住房公积金证实.薪资证实；(5)借款人优先交由房屋出售企业的不少于协议书要求的首付收条；9.住房公积金贷款步骤　申请查看-查看审批-申请贷款-贷款审核-签合同-当场申请办理公正.商业保险-存入保证金-派发贷款-办理抵押-贷款回收利用-贷款付清及解押(1)借款人最先填好二份《公积金贷前调查函》及《授权书》(正本)，经银行查询后明确有资质证书申请个人公积金贷款的借款人可向房地产开发商给予住房公积金贷款的相关资料(即第八条)；(2)市直住房公积金管理方法中心对借款人资质.贷款担保状况开展核查，核实申请审核表，明确贷款合同类型，与此同时审批质押物或抵押物是不是符合规定；(3)省直公积金管理处对贷款开展审核；(4)依据《市直住房公积金(组成)贷款申请审核表》签署《住房公积金(组成)借款协议》。(5)借款人申请办理合同公证.商业保险。(6)房地产商持公正后的借款协议及担保金进账凭据到个人公积金管理处出具《市直住房公积金贷款拨款通知书》，省建设银行个人信贷核心根据公正过的借款协议.个人公积金管理处出具的《市直住房公积金贷款拨款通知书》派发贷款及转帐业务流程。(7)房地产商到产权年限单位办理抵押登记。(8)偿还贷款。借款人到授权委托金融机构开借记卡，签《金融机构住房贷款授权委托扣费协议书》书；(9)贷款付清及解押。提早付清：借款人填好《本人住房公积金贷款提前还贷申请审核表》经市直住房公积金管理方法中心签名审核后，交银行贷款业务部申请办理。期满付清：借款人持有关原材料到金融机构申请办理付清办理手续，随后办理抵押.质押贷款销户，偿还借款人解押办理手续。10.有关花费公证费用：1二十元/笔 保险费用：贷款期限*贷款额*商业保险年利率(1-十年保率为0.5‰；11-20年保率为0.4‰)

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  138****5496

  2021-11-04 15:53:46

  吉林省住房公积金贷款规则及流程1。申请住房公积金贷款的条件(1)申请公积金贷款的借款人必须在住房公积金管理中心设立住房公积金账户，并按规定连续12个月足额缴纳住房公积金，或者已缴纳所欠住房公积金两年以上的。停止缴纳.欠缴.缓缴住房公积金的，不得申请住房公积金贷款。(2)借款人购买商品房(含经济适用房)的，必须有不低于总房价20%以上的自筹资金作为房屋首付。(3)借款人经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(4)夫妻双方均可正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。(5)一个家庭只能同时申请住房公积金贷款购买一套住房。(6)贷款人必须具有本省城镇常住户口或有效居留身份；(7)同意抵押所购房屋。二、住房公积金贷款期限个人住房公积金贷款期限为1至20年(不发放1年短期贷款)。原则上不得超过借款人自贷款发放之日起至国家法定退休年龄后5年内。对于在省级或长春市缴存的机关、事业单位、高校职工，符合条件的，可以申请最长期限为30年的住房公积金贷款。(注:30年或延长至退休后5年内为二选一)3月利率2.775‰，年利率3.33%；6-30年期贷款利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率调整，将于下年1月1日开始按照相应的利率等级执行。4.住房公积金贷款限额一般不超过40万元。贷款金额一般以借款人月还款额不超过其家庭总收入50%的比例确定。5.如何偿还住房公积金贷款本息，借款人可以按照以下两种方式之一偿还贷款本息:(1)等额本息还款法。贷款期间，贷款本息每月以相同金额平均偿还。(2)等额本金还款法。每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月减少。6.住房公积金贷款可采用以下还款方式:(1)委托银行扣款:借款人与银行签订委托扣款协议，委托贷款银行直接从贷款银行开立的储蓄卡和储蓄存折账户中扣除贷款本息。(2)柜台还款:借款人到委托贷款行营业柜台现金还款。7.借款人能否提前偿还住房公积金贷款本息(1)借款人能否在一年内偿还12次以上，提前一次性偿还剩余贷款本息。应付利息按剩余本金的实际占用天数和贷款合同约定的利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，必须持身份证和公证书向省住房公积金中心申请，同意后办理还款手续。(2)借款人可在一年内偿还12次以上贷款，并提前多次偿还剩余贷款本息。应付利息按剩余本金的实际占用天数和贷款合同约定的利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，必须持身份证和公证书向省住房公积金中心申请，同意后办理还款手续。(3)借款人部分偿还贷款本息后，可以选择减少还款总额或还款时间。八、申请住房公积金贷款需提供哪些资料(A4纸一式三份)(1)借款人及配偶的有效身份证明.户口簿(第二代身份证需印背面页，户口簿应复印扉页.户主页.借款人及配偶页)；(2)婚姻证明(未婚的由户口所在地婚姻登记处出具，并附有本人照片；离婚的提供离婚证明和未再婚证明：离婚证明或法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处出具；已婚的提供结婚证明)要求：照片页及带字页(3)借款人与售房单位签订的购房合同原件；(4)借款人本人及其配偶共同填写的贷款申请审批表.缴存住房公积金证明.工资收入证明；(5)借款人先向售房单位交付的不低于协议规定的首付款收据；9.住房公积金贷款流程申请查询-查询审核-申请贷款-贷款审批-签订合同-现场办理公证.保险-存入保证金-发放贷款-办理抵押-贷款回收-贷款结清及解押(1)借款人先填写两份《公积金贷前调查函》和《授权书》(原件)，经银行查询后确定有资格申请公积金贷款的借款人可向开发商提供住房公积金贷款的相关资料(即第8条)；核实申请审批表，确定贷款担保方式，审核抵押物或质押物是否符合要求；(3)省级公积金管理中心审批贷款；(4)根据《省级住房公积金(组合)贷款申请审批表》签订《住房公积金(组合)贷款合同》。(5)借款人办理合同公证和保险。(6)开发商持公证的贷款合同和存款凭证到公积金管理中心出具《省级住房公积金贷款拨付通知书》，省建行个人贷款中心根据公证的贷款合同和公积金管理中心出具的《省级住房公积金贷款拨付通知书》发放贷款和转账业务。(7)开发商到产权部门办理抵押登记手续。(8)偿还贷款。借款人到委托银行开具储蓄卡，并签署《银行个人住房贷款委托扣款协议》；(9)贷款结算和抵押。提前结算:借款人填写《个人住房公积金贷款提前还款申请审批表》，经省住房公积金管理分中心签字审批后，交银行信贷部办理。到期结算:借款人持相关材料到银行办理结算手续，然后办理抵押、质押注销和借款人解押手续。10.相关费用公证费:120元/笔保险费:贷款期限*贷款金额*保险利率(1-10年保险率为0.5‰；11-20年保险率为0.4‰)

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  134****0507

  2021-11-04 17:42:19

  1借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。2借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。3夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。4一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。5贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

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  138****0375

  2021-11-04 17:06:35

  吉林省直住房公积金贷款细则及流程1.申请住房公积金贷款应具备的条件(1)申请公积金借款的借款人必须是在住房公积金管理中心建立住房公积金帐号,并按规定及时足额连续12个月缴存住房公积金的,或已补缴齐所欠缴住房公积金两年以上的。停缴、欠缴、缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款。(2)借款人购买商品房(含经济适用房)的，必须有不少于总房价20%以上的自筹资金作为房屋首付款。(3)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。(4)夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。(5)一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。(6)贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；(7)同意用所购住房做抵押。2.住房公积金贷款的期限个人住房公积金贷款期限为1至20年(不发放1年期的短期借款)。原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄后的5年内。对在省直缴存或在长春市缴存的机关、事业单位、大专院校的职工，符合条件可以申请最长期限为30年的住房公积金贷款。(注：30年或延长至退休后的5年内为二选一)3.住房公积金贷款利率1- 5年期贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；6-30年期贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率调整，于下年度1月1日开始按相应利率档次执行。4.住房公积金贷款限额　个人住房公积金贷款的额度一般不超过40万元。一般以借款人月还款额不超过其家庭总收入50%的比例确定贷款额。5.住房公积金贷款本息如何偿还借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：(1)等额本息还款法。贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。(2)等额本金还款法。每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。6.住房公积金贷款可以采取以下的还款方式：(1)委托银行扣款：借款人与银行签订委托扣款协议，委托贷款银行从其在贷款银行开立的储蓄卡、储蓄存折账户中直接扣划贷款本息。(2)柜面还款：借款人到委托贷款行营业柜台以现金还款。7.借款人是否可以提前偿还住房公积金贷款本息(1)借款人可以在还款次数超过一年12次以上，提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，须借款人本人持身份证及公证书到省直住房公积金中心申请，同意后办理还款手续。(2)借款人可以在还款次数超过一年12次以上，提前多次归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，须借款人本人持身份证及公证书到省直住房公积金中心申请，同意后办理还款手续。(3)借款人部分归还贷款本金及利息后，可以选择减少还款总额或减少还款时间。8.申请住房公积金贷款需提供哪些资料(A4纸一式3份)(1)借款人及配偶的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)；(2)婚姻证明(未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明并附有本人照片；离婚的提供离婚证明及未再婚证明：离婚证或法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具；已婚的提供结婚证)要求：照片页及带字页(3)借款人与售房单位签订的购房合同原件；(4)借款人本人及其配偶共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明、工资收入证明；(5)借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据；9.住房公积金贷款流程　申请查询-查询审核-申请贷款-贷款审批-签订合同-现场办理公证、保险-存入保证金-发放贷款-办理抵押-贷款回收-贷款结清及解押(1)借款人首先填写二份《公积金贷前调查函》及《授权书》(原件)，经银行查询后确定有资质申请公积金贷款的借款人可向开发商提供住房公积金贷款的相关资料(即第8条)；(2)省直住房公积金管理分中心对借款人资格、担保情况进行审查，核验申请审批表，确定贷款担保方式，同时审核抵押物或质押物是否符合要求；(3)省直公积金管理中心对贷款进行审批；(4)根据《省直住房公积金(组合)贷款申请审批表》签订《住房公积金(组合)借款合同》。(5)借款人办理合同公证、保险。(6)开发商持公证后的借款合同及保证金入账凭证到公积金管理中心开具《省直住房公积金贷款拨付通知单》，省建行个贷中心依据公证过的借款合同、公积金管理中心开具的《省直住房公积金贷款拨付通知单》发放贷款及转账业务。(7)开发商到产权部门办理抵押登记手续。(8)归还贷款。借款人到委托银行开储蓄卡，签《银行个人住房贷款委托扣款协议》书；(9)贷款结清及解押。提前结清：借款人填写《个人住房公积金贷款提前还款申请审批表》经省直住房公积金管理分中心签字审批后，交银行信贷部办理。到期结清：借款人持相关材料到银行办理结清手续，然后办理抵押、质押注销，归还借款人解押手续。10、相关费用公证费：120元/笔 保险费：贷款年限*贷款额*保险利率(1-10年保率为0.5‰；11-20年保率为0.4‰)

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