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  2021-10-29 11:29:26

  转二手房银行按揭贷款流程主要包括：选择新银行、准备申请材料、保持个人信用记录良好、签订新合同等内容。
  1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
  2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
  3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
  4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若信用不好，银行可能会拒绝接收“转按揭”。
  5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
  6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
  7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
  8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
  在二手房按揭贷款流程中，用户的信用良好是很关键的。如果个人信用档案中有不良信用记录，就会引起接受银行的拒绝。

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