买二手房有哪些详细的步骤流程？需要注意些什么

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  138****7620

  2021-10-16 01:21:38

  1、买卖双方沟通联系
  购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
  2、实地看房
  购房者在确定要买房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等；除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。
  3、确定交易意向
  经过购房者对房子的一番了解之后，如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求，那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。
  4、签购房合同
  买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了，签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳，这个是自愿的，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签购房合同。
  5、办理银行贷款
  如果购房者需要通过贷款的方式购买二手房，那么在签完购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。购房者要注意，贷款购买二手房的贷款额度跟二手房的评估值有关，二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要购房者多准备一些首付款了。
  6、办理过户手续
  购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  7、进行房屋交接
  房屋产权已经过户到购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多购房者都会遗忘的一点。

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  135****7404

  2021-10-16 05:21:06

  买二手房的具体步骤：
  1、看房子：买方看房子、买卖双方基本商谈价钱、支付方式、拿房日期等事宜，一般买卖双方造成的全部花费由买卖双方付款。
  2、查册：买卖双方持房产证正本或贷款合同书正本到档案资料商务大厦土地单位护理查房档案资料。
  3、签订合同：买卖双方商议房子价钱、订金、首付款、资金监管、申请贷款時间、过桥垫资花费、产权过户申请办理時间、税金付款方式、拿房日期、房客状况、提成的结算時间及占比、合同违约责任，明确这五大关键点后，买卖双方与中介公司签署三方合同，把以上內容载入合同书，付款订金给中介。
  4、卖家同融资担保公司到公证机关开展公正，卖家授权委托融资担保公司申请办理有关事务管理。
  5、资金监管及申请贷款：买方付款首付款到按揭贷款银行资金监管账户（一般是原借款银行，假如换别的银行会空出一些花费），买方及融资担保公司与银行签署资金监管协议书及有关文档，买方向银行明确提出申请贷款，银行允许借款后出示贷款承诺书给买方，约7～八个工作中日上下。
  买二手房必须留意：
  1、留意老房的期限和土地资源使用年限，房子是不是看起来比使用年限年久，是不是好久没有些人住，这都表明这里是不是环境优美。假如房子大大的小于市价，则一定不能心存侥幸。
  2、要留意房子房屋朝向、光照和自然通风情况是不是优良，租金是不是有湿冷、异味，房子的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。

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  132****7102

  2021-10-15 20:13:45

  买二手住宅的程序流程:
  1.看房:买方看房。买卖双方初步谈判价格、支付方式、交货日期等事项，一般买卖双方产生的费用由买卖双方支付。
  2.检查文件:买卖双方持有房地产证明书原件或贷款合同原件到文件大厦国土部门检查文件。
  3.签订合同:买卖双方协商住房价格、预付款、首付款、资金监督、贷款申请时间、住房申请费用、过户申请时间、税金支付方式、住房日期、租赁人情况、佣金支付时间和比例、违约责任、确定这些要点后，买卖双方与中介人签订三方合同，将上述内容写入合同，向中介公司支付预付款。
  4.卖家同担保公司到公证处公证，卖家委托担保公司办理相关事务。
  5.资金监督和贷款申请:买方向贷款银行资金监督账户支付首付(一般为原贷款银行，更换其他银行需要更多费用)，买方和保证公司与银行签订资金监督协议和相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后向买方发行贷款承诺书
  购买二手住宅需要注意:
  1.注意旧住宅的年数和土地的使用年数，房子看起来比使用年数旧，长时间没有人住，这说明了这里是否适合居住。如果房子大幅度低于市场价格，千万不要疏忽。
  2.注意房屋朝向.采光和通风情况是否良好，房租是否潮湿.霉味，房屋窗户是否对着别家的排气孔。

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