集资房可以过户吗？是否能买卖？

其他5条回答

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  133****3039

  2021-09-22 13:19:39

  2.集资房买卖或不能办理房产证。集资房是企事业单位为解决内部职工的住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金将部分资金转让给内部职工的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。售楼员出示的购房协议是开发单位和村委会联合印制的，不是正式的商品房预售合同。

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  138****2917

  2021-09-21 21:12:36

  集资房买卖：1、集资房不可以随意买卖最先集资房需看卖家(有着人)是不是基本上所有产权(房产证、土地使用权证)，与此同时还需要看单位有没有尤其限定条文等。等获得房地产管理单位对外开放售卖批准后，才可以买卖。假如集资房产权已彻底产权过户到职工手上,能够 买卖,卖家必须比商住楼多交1%的土地出让。(因原土地资源为国有制划拨地,现需变为转让地)。那样买家买拿到后也就是商住楼了。而假如产权未彻底产权过户到职工手上,那麼必须该职工与其说所属单位商议,让其职工彻底有着此产权不然不可产权过户。2、集资房买卖或没法房产证办理集资房是企业单位为了更好地处理內部职工的住房难，企业单位以有着的划转的土地使用权证和一部分资产将及一部分向內部职工筹资的资产完工的房地产，完工后以较低的价钱出让给內部职工。集资房不可以在市場上随意出让。而且集资房的产权以总体产权的方式归属于企业单位，职工选购的仅是不动产的所有权，对房地产沒有彻底产权，故集资房沒有自主的房子备案凭据。集资房买卖的常见问题：1、集资房大多数全是村民委员会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府机构就不会再审核合作建房，就算是在政府部门要求的红杠区域内，集资房新项目也大多数都没有通过专业的报备建设程序流程；与此同时，集资房的开发单位大部分无开发资质证书。2、集资房也没有靠谱楼书。集资房楼书多是一纸宣传页，一般不标出开发单位、基本建设设计方案单位，宣传单采用临街释放方式。3、集资房沒有靠谱预购合同书。房地产销售提供的购房协议书是开发单位与村民委员会协同印刷的，并不正规的商品房买卖合同书。4、集资房房产证大部分全是由村民委员会自主印刷。在选房时，售搂员会告知买房者签了合同书后，发房子使用证，但实际上，这一证是村民委员会与开发单位自主印刷的，并无法律认可。5、集资房沒有补缴土地价格。房地产销售也表明，她们是先建房子后办报建办理手续，今后买房者补缴土地价格后，就可以房产证办理。6、集资房遇动迁有风险性。因而不期望自身的新房被折迁的还要留意不能买集资房了。7、集资房价格低但不可以办按揭贷款。很多人挑选集资房本来是由于其价钱相对而言较为划算，但是要是资金工作能力相应较差的也需要注意了，集资房买卖是不可以按揭贷款的。8、集资房质量较商住楼略低。集资房的质量一般都非常不光滑，许多全是毛胚房，仅有极少数有简约装修，自然你还可以购房以后再实现简易的室内装修。9、集资房大部分都是会从单个楼向住宅小区发展趋势。自然，这个是一个有益于大伙儿挑选集资房的原因。10、集资房已有配套设施很少。多集资房一般服务设施都很少，假如家里有老人家的尽量就不能挑选楼房较高的集资房了。

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  138****2760

  2021-09-22 14:21:57

  集资房买卖：1.集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证.土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因为原来的土地是国有现需转让地)。这样买方买手后，也就是商社。如果财产权没有完全交给员工的话，那个员工必须和那个公司协商，让员工完全拥有这个财产权。2.资产家的买卖和不能处理房地产证明书的资产家是企业事业单位为了解决内部员工的住宅问题，企业事业单位拥有的土地使用权和部分资金由内部员工筹集的资金建成的房地产，建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房买卖的注意事项：1.集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2.集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位.建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3.集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。4.资产家的房地产证明书多由村委会自己印刷。看房间的时候，销售员说购买者签约后，发行了大楼的使用证明书，实际上这个证明书是村委会和开发公司自己印刷的，没有法律效力。5.资产家没有补充地价。销售员也表示，他们可以先盖房子办理建设手续，然后购买者补充地价后再办理房地产证明书。6.集资房遇拆迁有风险。因此，如果你不希望你的房子被拆除和建造，你应该集资房。7.资产家的价格便宜，但不能贷款。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的。8.集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。9.集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这是选择资产家的理由。10.资产家没有多少套餐。很多资产家一般没有很多辅助设施。如果家里有老人，最好不要选楼层高的资产家。

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  134****0824

  2021-09-22 11:22:23

  集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

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  137****0640

  2021-09-22 15:24:51

  集资房买卖：1、集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。2、集资房买卖或无法办理房产证集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房买卖的注意事项：1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了。7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的。8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。

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