个人房贷转按揭有哪些比较要注意的?有谁说一下?

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  134****4336

  2021-09-16 20:18:06

  1、寻找新银行，找寻一家能够为住房贷款得出更高利率特惠的接收银行。
  
  2、备齐申报材料，包含原先的借款协议、买房合同、房产证影印件(无影印件也可)、身份证原件、个人收入证明、还贷记录(一般是供银行扣月供的银行存折影印件)，到接收银行营业网点填好“转按揭”申请表格。
  
  3、信用查询，申请办理后，欲“转按揭”者须受权接收银行开展“个人征信档案资料”查看。
  
  4、记录要优良，若申请人个人征信记录中沒有故意托欠贷款的记录，接收银行一般会在七个工作中日内做出审理“转按揭”的决策，另外会电话通知申报人;若个人征信记录中有托欠贷款或刷爆透支卡的记录，接收银行很有可能会回绝接收“转按揭”。
  
  5、提早还完款，得到接收银行认同后，向原先的贷款派发银行申请办理提早全额的还款。因为很多银行规定“提早全额的还款”须提早一个星期申请办理，因此此全过程大概必须一个半月。
  
  6、签署新合同书，向原贷款派发银行提早全额的还款并拿回质押的房产证后，到接收银行营业网点签署新的本人房产抵押贷款合同书。
  
  7、再次办质押，拿着房产证、全额的还款证明(由原贷款银行出示)、与接收银行签署的本人房产抵押贷款合同书，到各房子所在城市房子预告登记单位(一般在房交所)，先申请办理解押办理手续，后申请办理新的质押办理手续。
  
  8、办理手续交银行，将房产证、解押办理手续、质押办理手续交到接收银行。
  

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