个人房贷的贷款类型都有哪些

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  132****0932

  2022-07-21 20:09:29

  1、个人住房盈利性贷款：
  是银行业发放的个人住房按揭贷款贷款，其利率由中央人民银行制订，较别的类型的住宅贷款利率略高。只需申请者缴足金融机构要求贷款成数的购房首付款，并具备稳定性的收益用于还款贷款利息就可以申请办理应用按揭贷款贷款。
  2、住房公积金贷款：
  是通过住房公积金管理处发放的个人住房按揭贷款贷款，住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款利率小于同时期银行业贷款利率，换句话说，在住房公积金质押贷款利率和存款利率中间存有一个价差。针对已参与缴纳住房公积金的市民而言，贷款买房时，能选住房公积金低息贷款贷款。
  3、个人住房组成贷款：
  住房公积金管理处能够发放的个人公积金贷款，对最高限额有一定限定，假如需贷款金额超出这一额度，不够一部分要向金融机构申请住房盈利性贷款。这几种贷款合起来称作组成贷款。组成贷款利率比较适度，贷款额度比较大，因此被贷款者比较多采用。
  4、个人住房贷款担保贴息贷款贷款：
  此类贷款尽管为名上是金融机构发放的商业服务贷款，但贷款人每月按商业服务贷款贷款利息还款贷款后，就其可办理的公积金最高贷款信用额度一部分能够得到由政府部门住房基金给予的贷款利息退还，进而抹平商业服务贷款和个人公积金贷款中间的价差。申请办理这种贷款的购房者需参与缴纳住房公积金。贴息贷款贷款针对购房者而言不但能够得到个人公积金贷款利率水准工资待遇，还能够省掉申请办理组成贷款的不便。

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  130****0570

  2022-07-21 11:37:46

  一、个人住房商业贷款：
  商业银行发放的个人住房抵押贷款利率由中央人民银行制定，略高于其他形式的住房贷款利率。只要申请人支付银行规定的购房首付，并有稳定的收入偿还贷款本息，他就可以申请银行抵押贷款。
  二、住房公积金贷款：
  住房公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的个人住房抵押贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在利差。对于参与支付住房公积金的居民，可以选择低息贷款。
  三、个人住房组合贷款：
  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款对最高限额有一定的限制。如果贷款金额超过此限额，不足部分应向银行申请商业住房贷款。这两种贷款的结合被称为组合贷款。组合贷款利率相对适中，贷款金额较大，因此贷款人选择较多。
  四、个人住房担保贴息贷款:
  虽然该贷款名义上是银行发放的商业贷款，但借款人每月按商业贷款利息偿还贷款后，可申请的最高公积金贷款金额可以返还政府住房基金提供的利息，以弥补商业贷款与公积金贷款之间的利差。申请此类贷款的买方应参与缴纳住房公积金。贴息贷款不仅可以给买家带来公积金贷款利率水平的待遇，还可以省去办理组合贷款的麻烦。

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