永春买房贷款利率是多少？买房利息怎么算
日期：2021-09-06 10:18:20
提问者：138****5956
共1个回答
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138****6828
2021-09-06 17:28:53
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
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房贷利息计算主要有等额本息和等额本金两种计算方式。
等额本金计算法：
首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率;
最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1);
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
等额本息还款法：
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
每月利息=剩余本金x贷款月利率;
月利率=年利率÷12。
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