二手房如何估价？

其他3条回答

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  131****4349

  2021-07-20 02:54:16

  1、销售市场因素
  二手房价格的评定既要合乎销售市场价格规律性，又要合乎房屋的具体情况，定价的第一步便是要把房屋与销售市场类似房屋价格、邻近房屋价格等相较为，与此同时，要把房屋的成本费与折旧费开展换算，有效的折旧方法是每一年大概折旧费2%上下。
  2、区位优势因素
  它是买卖二手房务必考虑到的因素。交通出行、商业服务公共服务设施、基础设施建设完备的小区日常生活环境优美度会相对应提升 ，因此较为非常容易下手。而交通条件较弱、商业服务公共服务设施与基础设施建设不足完善的小区在标价时可能被扣除一定的价格。
  3、造型设计品质因素
  看中房子的地区部位后，就考虑到房子的成新率、建筑质量、建筑立面造型设计等。次新房是二手房新房，品质有确保。它的建筑立面优良、造型设计与众不同的房屋可以提高房地产的级别，给人物超所值的觉得，相反，房屋在购买者心里便会相对应地掉价。
  4、自然环境因素
  小区环境因素、园林绿化、自然环境也是定价的关键危害因素。所售卖的房地产假如坐落于环境因素佳、园林绿化总面积大、历史人文标准好的小区会较为非常容易获得顾客的心理状态认同，顾客会想要空出一些花费来选购那样的房地产。清静、封闭式的小区，是小区业主的隐私生活获得确保，那样房子的价格当然也是持续上升。
  5、楼房因素
  二手房的价格以实际的状况而定，每一套房子的价格都不一样，好的房子形状、楼房、房屋朝向也可以为房子相对应地大大加分。高层和层是一般购买者都不容易随便碰触的房屋种类，价格相对性较低。

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  134****4501

  2021-07-19 23:33:31

  市场因素二手房价格的评估不仅要符合市场价格规律，还要符合房屋的实际情况。评估的第一步是将房屋与市场上类似的房屋价格和附近的房屋价格进行比较。同时，房屋成本和折旧应转换。合理的折旧方法是每年折旧约2%。

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  138****4064

  2021-07-19 17:14:48

  1、市场因素
  二手住宅价格的评价必须符合市场价格的规律，也必须符合住宅的实际情况。评价的第一步是将住宅与市场同类住宅价格、接近住宅价格等进行比较，同时折算住宅成本和折旧，合理的折旧方法每年约折旧2%。
  2、地区因素
  是买卖二手住宅必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐全的小区生活居住度相应提高，容易出手。交通条件差，商业服务设施和基础设施不健全的住宅区在定价时会减少一定的价格。
  3、造型质量因素
  看到房屋区域位置后，考虑房屋的新率、建筑质量、外立面造型等。下一个新房间是准现房，质量有保证。其外立面良好，造型独特的房屋可以提高房地产等级，给人以有价值的感觉，相反，房屋在购买者心中相应贬值。
  4、环境因素
  小区外部环境、绿化、人文环境也是评价的重要影响因素。销售的房地产在外部环境好、绿化面积大、人文条件好的地区容易得到买方的心理认可，买方希望购买这样的房地产。安静封闭的住宅区，保障业主的隐私生活，房价当然也很高。
  5、楼层因素
  二手住宅的价格取决于具体情况，每个房子的价格都不同，好的楼层形态、楼层、方向也可以给房子加分。最上层和最下层是一般购买者不轻易接触的住宅类型，价格比较低。

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