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贷款买房交首付要注意什么

日期：2019-05-11 16:07:24 提问者：134****2847

共2个回答

131****9161
2019-05-11 16:08:04
1、查看开发商五证

查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款

交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式

小编是不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

4、确定交房日期

购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。
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其他1条回答

136****4138
2019-05-11 16:08:35
1、注意合同是否标准——即房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。

2、检查开发商是否具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。具体可以去各地的住建委网站上查询，另外还需注意所购楼号是否在预售范围内。

3、留意合同条款中双方填写的权力和责任是否对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要格外留意了，因为这些合同中很有可能存在权责不对等的情况，一旦发现，就要提出自己的意见。

4、约定好交房日期

如果购买的是期房，通常要在1-2年后才能交房，这时就要明确交房时间，有的开发商只注明竣工日期，不注明交付日期。如果开发商逾期不交房，可以找相关部门进行投诉。

5、明确付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

虽说按揭贷款买房帮我们减轻了许多负担，但首付也不是一个小小的数目，我们也应该谨慎小心行事.
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