买房后房贷还款方式能改?

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  138****2775

  2019-05-09 14:32:40

  个人房贷还款方式可不可以更改，不同银行有不同的规定，具体向贷款银行咨询，根据合同和银行的相关规定来判断。银行不同意变更的理由主要有两个：
  
  当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。
  
  还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。
  
  因此，从银行的角度看，更改房贷还款方式有可能费力不讨好，所以有些银行是不允许更改还款方式的。
  
  实际上，有购房人是当初经济能力所迫才选择了等额本息，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金,;有人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。
  
  如果无法更改还款方式，可以申请提前还贷。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。但有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着贷款利率要按照当前银行的最新规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。
  

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