全款买房流程有哪些？需要注意什么

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  131****4296

  2019-04-23 17:15:32

  全款买房的流程有哪些
  
  1、核实购房资格
  
  现在很多城市都有买房限购的政策，所以在买房前，购房者要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳，小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。
  
  2、准备购房资金
  
  大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
  
  3、看房选房
  
  在做好购房计划之后，购房者就可以开始选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
  
  4、签约认购
  
  购房者选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
  
  5、支付房款
  
  全款买房涉及到的交易资金比较多，购房者一定要注意交易资金的安全，支付买房的全部房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
  
  6、房屋验收
  
  购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
  
  7、交税办房产证
  
  购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务，然后就可以办理房产证了，一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快。
  
  全款买房要注意什么?
  
  如果全款买房，有什么需要注意的呢?购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：
  
  一、警惕开发商虚假广告
  
  如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。
  
  二、看清开发商资质
  
  有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。
  
  还有，在买房时也要看清开发商的资质，选择有实力的开发商。正规的开发商在房屋质量、产权办理等方面会更加有保障。这样才能避免出现无法按期交房、房屋烂尾、与规划不符、房屋质量不过关等一系列的问题。
  

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