二手房过户注意事项(我是买家)
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132****0677
2018-05-28 15:49:49在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:
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1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
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138****3232
2018-05-28 15:50:18我做过房产中介 ,二手房买卖 最简便 稳妥的做法 ,可以分三步走 ,一 ,签订买卖合同 ,把合同写清楚 ,明白 ,交定金 ,定金数额为房款全额的百分之 20 -- 30 。就可以了 。少了 起不到 定金的作用 。 超过百分之30 不受法律保护 。二 ,房产过户 再交百分之50 。 三 ,卖家清空户口 ,结清 ,水 ,电, 暖,全部费用 ,房屋交钥匙 ,这时可以交清全部剩余款项 。至此,房屋买卖结束 。
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131****7918
2018-05-28 15:50:01通常情况下,第一。中介,买家,卖家都签有一份收款(付款)协议,然后中介方手持买家付款协议到银行过账给卖方,卖方如果收到款,中介方会将三方收款(付款)协议交给买方。第二。三方(包括中介)到房管局,在中介方帮助下,提交房管局过户资料,然后买家与卖家正式过名手续。第三。过户水电费(中介协助)第四。正常情况下45天可拿到房产证。
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130****8173
2018-05-28 15:50:43先给定金,等他把房子过户给你的时候再给钱,房产证有没问题,在办理过户时工作人员会看房产证,有问题他们不会给办的,一般没问题
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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