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买卖二手房为什么要先评估房产？

日期：2018-05-25 15:14:16 提问者：130****2823

共3个回答

135****9891
2018-05-25 15:19:59
是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。
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其他2条回答

133****1141
2018-05-25 15:39:13
评估是针对贷款买房的客户，如果你不贷款是不需要对房屋进行评估的，说白了就是银行要看，银行和评估公司是合作关系为了互利，也为了看你的房屋的基本情况，了解房屋的状况，和确实有此房出售!
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138****8529
2018-05-25 15:36:34
这些情况需要对二手房进行房产评估：

1、向银行申请房贷时

答案就是向银行申请房贷时。一般情况下，当购房者进行办理住房按揭贷款的时候，银行就会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。

2、缴纳二手房交易税费时

虽然二手房评估价高的话，能让贷款额度更多一些，但是请注意，这时其所涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。因此，并不是评估价越高就越好的。

3、房屋保险赔付时

如果你的二手房有购买过房屋保险的话，那么一旦被保险的房屋出现了一些问题，这时保险公司就会需要按照评估价给予购房者相应的赔付。
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