常熟拆迁房补偿标准？

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  131****9683

  2018-05-05 17:36:26

  常熟拆迁补偿标准：一般一幢楼房的动迁费在十五万左右，根据家的面积，室内的装修等来定的，可能村里的经济好点，补偿就大点。每个村情况不太一样。
  
  常熟拆迁补偿标准
  
  (一)房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  
  (二)房屋拆迁安置费计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
  

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  135****9486

  2018-05-05 17:35:33

  一、住宅房屋拆迁最低补偿标准(一)被拆迁住宅房屋的货币补偿金额，按照《常熟市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条规定，以房地产市场评估价格确定。被拆迁住宅房屋补偿金额(本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定)低于常熟市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的，按常熟市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。
  
  常熟市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。
  
  (二)被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。
  
  二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行《常熟市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》
  
  搬迁补助费标准:
  
  (一)拆迁人按户为单位，向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。
  
  (二)被搬迁的房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的，拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。
  
  临时安置补助费标准:
  
  (一)被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的，拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。
  
  (二)在过渡期限内，被拆迁人自行安排住处的，拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付;承租人自行安排住处的，按上述标准扣除原房屋租金后支付。
  
  (三)过渡期限内，被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房，周转房租金标准高于原租金标准的，由承租人按原租金标准支付周转房租金。
  
  (四)拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。
  
  (被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的，过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的，超出标准部分由拆迁人支付。)
  

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