承租一间商铺有门面转让费吗？

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  138****5885

  2017-04-18 16:56:42

  一般商铺转让是都会有转让费。但是新建成门面和直接与店铺业主租赁是不需要转让费的。
  店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
  
  
  

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  130****2823

  2017-04-18 16:52:42

  租金是租金；转让费是店主觉得铺位相通比租用时已经升值,加上装修等费用而加的费用。
  

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  134****5057

  2017-04-18 16:52:57

  一、转让费是否合法、门面转让费合法吗、门面转让费合理吗、门面转让费有退吗?
  
  1、在商铺租赁经济活动中，门面转让费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。
  
  2、我国法律对门面转让费并没有明确规定，在司法领域，法无禁止则不违法。
  
  3、门面转让费一般是指承租人(或者门面所有人)将承租(或自己所有)的门面房转租(或出租)给他人，在租金之外收取一定数额的费用。
  
  4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益，后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。
  
  5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。
  
  6、合同法若干问题的解释(二)第7条规定:
  
  下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯:
  
  1)在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法;
  
  2)当事人双方经常使用的习惯做法。
  
  7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。
  
  8、门面转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性;但是在实践操作中，存在着门面转让费虚高的情况，一旦租赁期限届满，承租人并不能当然获得优先承租的权利门面，所有者要收回该门面自己经营或租予其他人，承租人皆无法阻止。
  
  9、天价转让费则可能会由最后一个承租者来承担，转让费是否能退，最后一个承租人是否能向他人索赔，法律没有明确规定。

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